財(cái)富廣場(chǎng)是由濰坊金正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的大型綜合房
地產(chǎn)項(xiàng)目，是市政府確定的“濰坊市城市建設(shè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目” 、“濰
坊市流通重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目” 和“山東首家國(guó)際休閑購(gòu)物中心”。商業(yè)管
理團(tuán)隊(duì)來(lái)自臺(tái)灣太平洋百貨、成都仁和春天百貨等商業(yè)管理菁英組成。
目前正在全國(guó)范圍火熱招商中。
一、項(xiàng)目概況
該項(xiàng)目位于濰坊市勝利東街與北海路交匯口西南角，東臨北海路，
正對(duì)人民廣場(chǎng)；南靠漲面河；北臨勝利東街，面對(duì)怡和•星國(guó)際；西臨
人民保險(xiǎn)大廈；東北與濰坊市政府緊密相連；財(cái)富廣場(chǎng)地處我市政治文
化中心，是濰坊位置最佳、交通最便利、環(huán)境最好、市政配套設(shè)施最完
善的商業(yè)經(jīng)營(yíng)寶地。
財(cái)富廣場(chǎng)占地面積6萬(wàn)平方米，建筑面積23萬(wàn)平方米，總投資10億元人
民幣。工程共分三期，一期為大型購(gòu)物中心，面積13萬(wàn)平方米，地下兩
層，地上四層，其中負(fù)二層為3萬(wàn)平方的停車(chē)場(chǎng)，可容納1000部車(chē)；二
期為兩棟32層的高級(jí)住宅—財(cái)富公寓；三期為1棟26層的國(guó)際商務(wù)中
心。目前，一期工程已完成土建和外立面工程，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修；二
期住宅已開(kāi)工建設(shè)，二、三期工程在2008年可全部竣工，并可投入整體
運(yùn)作。
目前，一期購(gòu)物中心內(nèi)部裝修工程已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行，預(yù)計(jì)在今年年底
全部完成。
二、項(xiàng)目定位
財(cái)富廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積達(dá)130000平方米，定位于“山東省首家國(guó)際休閑
購(gòu)物中心”，是目前省內(nèi)規(guī)模最大的單體商業(yè)項(xiàng)目Shopping Mall。購(gòu)
物中心、Shopping Mall是目前商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的最高形式，它規(guī)模大，
業(yè)態(tài)復(fù)合度高，綜合功能齊備，交通便利，停車(chē)位充足。
項(xiàng)目地處交通便捷，人流量大。勝利東街、北海路屬于濰坊高新區(qū)重要
交通干道。環(huán)16路、20路、18路公交路線，每日15萬(wàn)的人流量，便捷的
購(gòu)物、休閑環(huán)境，加之市政人民廣場(chǎng)的吸引，更為消費(fèi)者購(gòu)物帶來(lái)便捷
和必然。
財(cái)富廣場(chǎng)規(guī)劃有主力百貨店、大型超市、家電、IT、家居、餐飲、
休閑娛樂(lè)、商務(wù)等主力
店和次主力店，并容納數(shù)家國(guó)際品牌專(zhuān)賣(mài)店。主力業(yè)態(tài)合理分布，并充
分考慮特色餐飲、休閑娛樂(lè)功能，以拉動(dòng)人氣，真正體現(xiàn)一站式購(gòu)物，
全方位滿(mǎn)足顧客需求。
財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物中心的建設(shè)，完全按照國(guó)際商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。地下5.2米，
首層5.5米、其它樓層4.5米的層高，9米×9米柱距，充分結(jié)合國(guó)際要求
及商業(yè)發(fā)展需要，打造全立體、大空間的清新購(gòu)物環(huán)境，購(gòu)物、觀光心
情愉悅。
我們將為濰坊乃至山東的消費(fèi)群打造最佳之購(gòu)物環(huán)境，財(cái)富廣場(chǎng)必將成
為濰坊市集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲的最佳場(chǎng)所。
三、項(xiàng)目規(guī)劃
1、地段優(yōu)勢(shì)
●財(cái)富廣場(chǎng)位于勝利東街與北海路交匯處西南角，是濰坊政治、經(jīng)
濟(jì)、文化中心；
●東臨人民廣場(chǎng)及規(guī)劃的文化宮、圖書(shū)館、大劇院、音樂(lè)廳、展覽館、
藝術(shù)館等；
●東北瀕臨市政府，南接張面河，3公里范圍內(nèi)常住人口45萬(wàn)，輻射全
市84萬(wàn)常住人口消費(fèi)；
●項(xiàng)目地至濟(jì)青高速5分鐘，至火車(chē)站10分鐘，至濰坊機(jī)場(chǎng)10分鐘，至
濰坊港口20分鐘。
2、定位優(yōu)勢(shì)
●定位為山東首家國(guó)際休閑購(gòu)物中心、SHOPPING MALL，采用全新理念
進(jìn)行營(yíng)運(yùn)；
●由主題百貨、大型超市、精品店、餐飲、娛樂(lè)、休閑、3C電器、書(shū)城
八大商業(yè)形態(tài)組合；
●由大型主力店、縱橫電梯、室內(nèi)財(cái)富大街等引導(dǎo)入流，設(shè)置室內(nèi)特色
休閑景觀；
3、政策優(yōu)勢(shì)
●是“濰坊市城市建設(shè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目”、“濰坊市流通重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)
目”；
●是濰坊乃至山東省最大單體商業(yè)中心，政府大力支持，享受各方面的
優(yōu)惠政策；
●政府成立財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目指揮部，為財(cái)富廣場(chǎng)順利建設(shè)及開(kāi)業(yè)提供一站
式服務(wù)。
4、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)
●規(guī)劃大型停車(chē)場(chǎng)，可以同時(shí)滿(mǎn)足汽車(chē)停車(chē)1000輛，摩托車(chē)、自行車(chē)停
車(chē)3500輛；
●單層量體達(dá)15000平米，規(guī)劃數(shù)十個(gè)大型主力店，600余個(gè)獨(dú)立店鋪，
可以滿(mǎn)足幾十萬(wàn)種商品、幾萬(wàn)種品牌經(jīng)營(yíng)；
● 規(guī)劃18米、9米、7.2米等多種規(guī)格的室內(nèi)商業(yè)街，布置綠樹(shù)、花
草、休閑椅等休閑景觀；
●規(guī)劃電梯48部、5個(gè)中庭，總中庭面積近2000平方米，采用中央空調(diào)
等現(xiàn)代設(shè)備設(shè)施。
5、樓層功能定位
●B2F：大型停車(chē)場(chǎng)
擁有停車(chē)位1000個(gè)，自行車(chē)及摩托車(chē)車(chē)位3500個(gè)。
●B1F：休閑生活城
主營(yíng)超市、不夜城（足療、酒吧、KTV、迪廳、干洗店、網(wǎng)吧）、名品
（煙酒、保健品、茶葉、手機(jī)配飾、家用小電、工藝禮品、小百貨、副
食品、字畫(huà)、攝影、彩擴(kuò)、繡坊、藥店）、特色餐飲（品牌快餐、南北
風(fēng)味小吃、特色餐飲）、大型家電超市（如蘇寧、國(guó)美、永樂(lè)電器）
等；目前已進(jìn)駐主力店山東銀座超市。
●1F：流行精品城
主營(yíng)國(guó)際品牌服裝、商務(wù)休閑男裝、職業(yè)女裝、女鞋、女包、男仕皮具
箱包、黃金珠寶、男仕單品（襯衫、西褲、領(lǐng)帶）、眼鏡、名表、化妝
品、咖啡廳、銀行、旅行社、航空售票等；目前已進(jìn)駐主力百貨店山東
銀座百貨、真鍋咖啡、KFC。
●2F：生活休閑街
主營(yíng)少女裝、少淑女裝、女性飾品、男女休閑皮具、中性量販休閑服
飾、運(yùn)動(dòng)系列、運(yùn)動(dòng)休閑服飾、個(gè)性牛仔、內(nèi)睡衣、女子美容SPA、女
子健身美體、女子會(huì)館、家庭生活用品、家飾品、床上用品等；目前已
進(jìn)駐主力百貨店山東銀座百貨、柔婷美容。
●3F科技文化城
主營(yíng)3C電器、電子科技、品牌數(shù)碼港、童裝、童玩、嬰兒用品、文化用
品、通訊數(shù)碼器材、移動(dòng)、聯(lián)通、電信服務(wù)、樂(lè)器行、品牌家電、大型
書(shū)城、音像制品、運(yùn)動(dòng)健身館、兒童游樂(lè)城等；目前已進(jìn)駐主力百貨店
山東銀座百貨、蜂星電訊、新華書(shū)店、山東愛(ài)書(shū)人音像、愛(ài)兒瑪兒童
城。
●4F：美食娛樂(lè)城
主營(yíng)大中型品牌餐飲、主力餐廳、影院、電玩城、室內(nèi)球類(lèi)館、攀巖、
室內(nèi)射擊館、茶館、棋牌室、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校等；目前已進(jìn)駐主力百貨店
山東銀座、國(guó)際影院。
四、本案的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益
1．●常性消費(fèi)商圈：91萬(wàn)常住人口，每年35億可支配消費(fèi)，本項(xiàng)目預(yù)
測(cè)占22％，即7.7億可
支配消費(fèi)；
●常規(guī)性消費(fèi)商圈： 22億消費(fèi)力，四大組團(tuán)核心，立足濰坊，輻射濰
坊轄區(qū)140萬(wàn)人口，本項(xiàng)目預(yù)測(cè) 占15％，即3.3億可支配消費(fèi)；
●輻射性消費(fèi)商圈： 256億消費(fèi)力，輻射膠東半島中部城市群 711萬(wàn)人
口，本項(xiàng)目預(yù)
測(cè)占1％，即2.5億可支配消費(fèi)。財(cái)富廣場(chǎng)的建設(shè)，對(duì)加快濰坊市的舊城
改造、提高居民生活質(zhì)量、塑造城市新形象、打造城市商業(yè)新坐標(biāo)起到
推動(dòng)作用。
2．每年為政府提供3000萬(wàn)以上稅源
以該區(qū)居民可支配消費(fèi)35億元人民幣為依據(jù)，財(cái)富廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)后
保守估計(jì)每年將有6億元人民幣的消費(fèi)額，每年即可向政府繳納各種稅
金3000萬(wàn)元以上。
3．為社會(huì)提供就業(yè)崗位5000余個(gè),本項(xiàng)目規(guī)劃商鋪2000余間。按每間商
鋪提供2個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，加上其它相關(guān)工作，至少可提供5000個(gè)工作崗
位，為下崗職工再就業(yè)提供就業(yè)機(jī)會(huì)，為政府減輕就業(yè)壓力。
五、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境
美麗的世界風(fēng)箏之都----濰坊市位于山東半島中部，位于沿海和內(nèi)
陸的過(guò)渡交界地帶，東與海港名城青島、煙臺(tái)相接，西與能源石化城東
營(yíng)和重工業(yè)城淄博相接，南依山巒起伏的泰沂山，北臨美麗的渤海萊洲
灣，扼山東內(nèi)腹地通往半島地區(qū)的咽喉。轄濰城區(qū)、奎文區(qū)、坊子區(qū)、
寒亭區(qū)、高新區(qū)5區(qū)，青州、諸城、壽光、安丘、昌邑、高密6市（縣
級(jí)）、臨朐、昌樂(lè)2縣。總面積1.58萬(wàn)平方公里，其中市區(qū)面積1472平
方公里。距濟(jì)南183公里，距北京410公里。2004年底，其中非農(nóng)業(yè)人口
247.9萬(wàn)人，中心城區(qū)人口84萬(wàn)人。
濰坊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，膠濟(jì)鐵路橫貫全境，濟(jì)青、濰萊、威烏、東青等高
速公路四通八達(dá)，309、206國(guó)道以及其它十幾條高等級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，
交通景觀大道北海路，向南可達(dá)濰坊機(jī)場(chǎng)，向北直抵濰坊港。航空專(zhuān)線
濰坊至北京、上海、廣州、大連往來(lái)穿梭，市內(nèi)37條不同線路的公交車(chē)
來(lái)回往返，濰坊港直達(dá)煙臺(tái)、上海、日本、韓國(guó)等國(guó)內(nèi)外著名港口。水
陸空線路交錯(cuò)分布，日夜運(yùn)行，為濰坊的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市發(fā)展和繁榮帶
來(lái)了十分便利的條件，也為濰坊走向世界、面向未來(lái)奠定了重要的基
礎(chǔ)。
濰坊市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)地位在濟(jì)南、青島、煙臺(tái)之后排名第
四位。2005年濰坊市生產(chǎn)總值（GDP）完成1471.17億元，按可比價(jià)格計(jì)
算，比上年增長(zhǎng)17.1，人均GDP為17279元，增長(zhǎng)16.8；其中濰坊五區(qū)經(jīng)
濟(jì)發(fā)展平均水平位于全市首位。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)10318
元，比上年增加1021元，增長(zhǎng)11。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出7662.6元，
增長(zhǎng)12。3。截止2005年底，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)為3833個(gè)，比上年
增加922個(gè)；實(shí)際增加值669.2億元，同比增長(zhǎng)33.4，增幅比上年高1.7
個(gè)百分點(diǎn)。它們構(gòu)成濰坊經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大支柱。
六、項(xiàng)目合作單位
開(kāi)發(fā)商：濰坊金正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
規(guī)劃設(shè)計(jì)：美國(guó)HAS建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所
工程建設(shè)：青島建設(shè)集團(tuán)
全程商業(yè)運(yùn)作：濰坊市財(cái)富廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司
貴公司品牌在全國(guó)各地有成熟的消費(fèi)市場(chǎng)，我司非�？春觅F司品牌，希
望能夠在雙方全國(guó)的市場(chǎng)占有份額中建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。我司擬與
貴公司采取聯(lián)營(yíng)與租賃相結(jié)合的合作模式，統(tǒng)一收銀及靈活的結(jié)款方
式，望貴公司能夠與我司合作，在山東取得驕人的業(yè)績(jī)。我司定于2007
年5月1日前正式營(yíng)業(yè)。本著貴我雙方平等互利、友好合作的原則，望貴
公司各位領(lǐng)導(dǎo)蒞臨我司現(xiàn)場(chǎng)參觀、考察。
