唐山市簡介
秀美的“鳳凰城”風(fēng)光旖旎，地處環(huán)渤海金三角地帶的河北唐山是連接華北與東北的咽喉要道。地處渤海灣中部，北依燕山、南臨渤海，西與天津毗鄰，東和秦皇島市接壤，隔海與朝鮮和韓國相望。屬于“大北京”范疇的唐山市是未來經(jīng)濟(jì)與國際經(jīng)濟(jì)相接的發(fā)展中城市。每年一屆的全國“陶瓷博覽”盛會在這兒召開，“北方瓷都”美名享譽(yù)海內(nèi)外。
發(fā)展中的唐山以原有的煤炭、鋼鐵、陶瓷等重工業(yè)經(jīng)濟(jì)，逐漸轉(zhuǎn)型為貿(mào)易、旅游、商業(yè)和港口的綜合性經(jīng)濟(jì)。海路、道路、航空立體的交通發(fā)展，縱橫八方。溫?zé)徇m度的海洋性季風(fēng)氣候四季分明。美麗的海濱風(fēng)光、京唐港、菩坨島、月坨島、清東陵成為全國的旅游勝地。
近幾年來，唐山創(chuàng)造了優(yōu)良的投資環(huán)境，吸引了眾多的國內(nèi)、國際投資客戶。距離北京160公里的地域優(yōu)勢，在北京2008年奧運(yùn)會發(fā)展規(guī)劃中，劃入“大北京”的范疇，唐山市在未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃中將側(cè)重與北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)。同時(shí)，隨著“大北京”概念的形成，外來投資的熱潮將逐漸來到，唐山市經(jīng)濟(jì)的資本結(jié)構(gòu)將發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。
遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目背景
由于現(xiàn)代人群消費(fèi)需求隨著收入水平的提高已出現(xiàn)了新的變化和調(diào)整，消費(fèi)者在購物時(shí)不僅追求方便性、多樣性、注重個(gè)人品味的需求，更注重整體購買經(jīng)歷的愉悅。這種趨勢促使中國城市商業(yè)快速發(fā)展，迅速開始跨越百貨商場、大型超市、倉儲量販店等單一零售業(yè)態(tài)的發(fā)展階段，直接與國際商業(yè)發(fā)展接軌，隨著百貨、超市的經(jīng)營模式和管理技術(shù)不斷成熟，在中國發(fā)展具備優(yōu)良購物環(huán)境、提供大型休閑場所及停車場，集購物、休閑、娛樂、餐飲文化及服務(wù)等各項(xiàng)功能于一體的休閑購物中心的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件已逐漸成熟。
唐山“遠(yuǎn)洋城”項(xiàng)目就是這一新興產(chǎn)業(yè)模式的具體表現(xiàn)形式，它給地產(chǎn)開發(fā)賦予了新的商業(yè)經(jīng)營模式，并且能夠?yàn)橄M(fèi)者帶來新的、舒適的、不同于以往的購物體驗(yàn)，是將體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)中開發(fā)者、經(jīng)營者和消費(fèi)者有機(jī)結(jié)合在一起的新型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
唐山“遠(yuǎn)洋城”是集購物、娛樂、休閑、飲食、電訊、咨詢、文化等復(fù)合性商業(yè)的大型購物中心。其嫻熟的房地產(chǎn)市場運(yùn)做、成熟的商業(yè)管理，先進(jìn)的直接與國際商業(yè)發(fā)展接軌的經(jīng)營模式，均確定了“遠(yuǎn)洋城”項(xiàng)目在唐山的地標(biāo)性位置，并且成為唐山市政府關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。
遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目地塊未來發(fā)展優(yōu)勢
唐山市2005年規(guī)劃中已明確指出：隨著唐山經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和大北京概念的不斷完善，城市中心將向西北部偏移，從而帶動高新技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展和新建城市形象。
“遠(yuǎn)洋城”坐落于于全市的主要干道—建設(shè)北路，北接唐山市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，南接市政府及商業(yè)繁華區(qū)，距唐山市中心4.5公里。距離火車站6公里，交通便捷，道路暢通。
“遠(yuǎn)洋城”項(xiàng)目地塊是市政府一類用地，未來的政治經(jīng)濟(jì)中心，城市發(fā)展的熱焦地段，其不可復(fù)制的地理位置使“ 遠(yuǎn)洋城”項(xiàng)目擁有無限巨大的升值潛力。
“遠(yuǎn)洋城”項(xiàng)目地塊位于唐山市未來的經(jīng)濟(jì)中心—路北區(qū)。是京、津、冀、沈、哈、遼等入境唐山的必經(jīng)之路。唐山新建最大的“國際會展中心”與“遠(yuǎn)洋城”遙相呼應(yīng)。12000平方米大型文化廣場將與遠(yuǎn)洋城同時(shí)落成。“中國建設(shè)銀行”與“唐山市供電局”、“外企火炬大廈”形成環(huán)繞“遠(yuǎn)洋城”項(xiàng)目的三角經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。
周邊即將新建的“唐山師范學(xué)院”和“唐山廣播電視報(bào)社”又營造了商業(yè)中心范圍內(nèi)特有的文化氛圍。
周邊環(huán)境及配套設(shè)施對“遠(yuǎn)洋城”項(xiàng)目的影響
唐山市到2005年的城市總體規(guī)劃主要有以下幾方面：
唐山市到2005年之前全市城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到45%；城市道路面積達(dá)到人均10㎡；公共交通車輛達(dá)到600輛，計(jì)劃新增加車輛300部；在路北區(qū)新增加公交車營運(yùn)線路8條。
西外環(huán)高速等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，著重加強(qiáng)西北部基礎(chǔ)設(shè)施，安排建設(shè)新增道路28條，共85公里。
唐山市規(guī)劃新增加高層建筑17座，大中型廣場5個(gè)，其中路北區(qū)“文化廣場”占地12000㎡。
到2005年唐山市重點(diǎn)擴(kuò)建和改造20個(gè)公園，其中路北區(qū)5個(gè)。
項(xiàng)目優(yōu)勢（項(xiàng)目商圈）
1、唐山遠(yuǎn)洋城SHOPPING MALL項(xiàng)目位于唐山市主干道新型商業(yè)區(qū)，地處建設(shè)路與長寧道交叉口，是未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心地帶，東臨唐山國際會展中心和云天文化廣場，北臨唐山的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和最新形成的大學(xué)園，高校云集。西面1公里商圈內(nèi)住宅小區(qū)密集，包括：鳳祥園、祥福里等10幾個(gè)小區(qū)總?cè)丝诮?萬人。西北部，政府規(guī)劃建設(shè)一個(gè)100萬平米的高檔住宅別墅區(qū)，本區(qū)居民的月人均收入均在8000元以上。
2、唐山市人口密集，市區(qū)人口約有700萬，人均年消費(fèi)額7333元，居河北省前列，購買潛力巨大。近年來，唐山企業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，外資企業(yè)紛紛來唐投資，使唐山市年利稅躍居河北省第一位。
3、唐山市地理位置優(yōu)越，緊鄰天津、北京、秦皇島等大中型開放城市，是京津唐高速公路與京沈高速公路的匯集地，交通的發(fā)達(dá)有利于吸引外阜客戶來唐觀光購物。
4、項(xiàng)目周邊交通便利，共有12條公交線路在此設(shè)點(diǎn)，是項(xiàng)目客流的主要來源之一。
5、本項(xiàng)目是國內(nèi)為數(shù)極少的按SHOPPING MALL嚴(yán)格意義構(gòu)建的大型商業(yè)中心，總面積為11萬平方米，層高3.5米，整個(gè)商場管理采用最先進(jìn)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，強(qiáng)大的服務(wù)功能為眾多投資者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，整個(gè)商場商業(yè)布局合理，購物動線明確，寬敞的地下停車場能同時(shí)容納300輛機(jī)動車，真正是一座囊括購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的新型購物中心。
6、本項(xiàng)目在立項(xiàng)的一年多時(shí)間里，發(fā)展商組織了多次專業(yè)高層人士對本項(xiàng)目進(jìn)行論證，并組織相關(guān)人員赴國外考察成功的大型SHOPPING MALL項(xiàng)目。聘請馬來西亞著名設(shè)計(jì)公司量身打造項(xiàng)目方案，由國內(nèi)著名的設(shè)計(jì)院進(jìn)行建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，由北京專業(yè)商業(yè)設(shè)計(jì)專家進(jìn)行設(shè)計(jì)論證，是一個(gè)全新的符合國際標(biāo)準(zhǔn)的SHOPPING MALL。
7、我項(xiàng)目的投資方為北京萬昌投資有限公司，我公司擁有大批高素質(zhì)人才，同時(shí)在北京、深圳、香港、臺灣等地聘請了專業(yè)的項(xiàng)目管理人員進(jìn)行項(xiàng)目管理，在深圳聘請了專業(yè)商業(yè)代理公司進(jìn)行招商組市工作，并由臺灣聘請專業(yè)銷售代理公司完成后期銷售工作，由加拿大聘請了專業(yè)廣告策劃公司進(jìn)行廣告宣傳策劃，同時(shí)我們擁有高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，他們的學(xué)歷均在大專以上，對本地市場相當(dāng)了解，具有超前的商業(yè)理念和充足的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)。為項(xiàng)目的成功運(yùn)作打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
8、唐山市是一座重工業(yè)城市，擁有煤炭、鋼鐵、陶瓷、水泥四大產(chǎn)業(yè)支柱。隨著近年來商業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)有的商業(yè)設(shè)施已不能滿足城市人民的物質(zhì)文化需求。因?yàn)樘粕绞袌鲑徺I力巨大，商業(yè)形態(tài)陳舊等諸多原因，造成唐山市現(xiàn)有商業(yè)的無競爭狀態(tài)，因此政府近年來出臺了許多優(yōu)惠的招商引資政策，為外資的引入創(chuàng)造了一個(gè)良好的投資環(huán)境。
遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目開發(fā)框架
投 資 商：北京萬昌投資有限公司
招商統(tǒng)籌：北京萬昌商業(yè)管理有限公司
開 發(fā) 商：唐山遠(yuǎn)洋城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
管 理：唐山遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場有限公司
項(xiàng)目設(shè)計(jì)：馬來西亞AJM建筑設(shè)計(jì)公司/天津大學(xué)設(shè)計(jì)院
遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目用地情況
遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目選址于唐山市中心區(qū)西北部，位于建設(shè)北路130號,豐源道以南，建設(shè)北路以西，長寧道以北，東方花苑以東。占地70畝，場地基本呈L型，南北長約200米，南側(cè)東西長約300米，北側(cè)東西長約175米，地理位置優(yōu)越，交通便捷，有利于本項(xiàng)目的建設(shè)。
項(xiàng)目地塊位于城市主干道建設(shè)北路（西40米）與城市主干道長寧道（北50米）交叉口西北角。公交車有7路（由百貨大樓至銀河路車場）、14路（由唐山南站至新區(qū)車站）、26路（由建設(shè)路北口至唐山站）。該選址較為通暢，視野開闊，交通狀況較為理想。
土地面積：60000平方米
用地位置：一級商業(yè)區(qū)
用地形狀：L形
用地道路：長寧道（道路寬度60米）、豐源道（50米）、建設(shè)路（50米）
容積率：1.7
綠化率：30%
遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目定位及規(guī)劃構(gòu)想
項(xiàng)目定位：
項(xiàng)目復(fù)合購物、餐飲、娛樂、健身、小型觀演等商業(yè)用途和相關(guān)輔助配套設(shè)施于一體，服務(wù)于當(dāng)?shù)刂械绕鲜杖肴巳骸?
遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目的商業(yè)形態(tài)定位是—以大型百貨、超市商業(yè)業(yè)態(tài)為主，以各類精品專賣店為輔，以特色化、大眾化餐飲娛樂及其他業(yè)態(tài)為補(bǔ)充的復(fù)合型商業(yè)中心。
遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目總體規(guī)劃將現(xiàn)代主義、前衛(wèi)主義的建筑風(fēng)格進(jìn)行了最大的發(fā)揮，東南亞風(fēng)格的商業(yè)空間設(shè)計(jì)，為購物的顧客提供了嶄新的視覺感受。使遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目必將成為唐山市商業(yè)區(qū)最引人注目的地標(biāo)性建筑之一。
空間及商業(yè)規(guī)劃：
遠(yuǎn)洋城空間形態(tài)與過去經(jīng)常采用的單一的百貨商場的建筑空間模式有所不同，它采用國際流行模式，充分體現(xiàn)“街與庭”式的布局觀，步行街呈L型，圍繞中庭空間布置，“街與庭”作為空間骨架串連布置于三個(gè)磁石點(diǎn)的大型錨固店，以及沿街的中小型出租店鋪。
遠(yuǎn)洋城商業(yè)規(guī)劃包括兩家大型錨固店，一家大型百貨商店，一家中型食品專業(yè)超級市場；五個(gè)主題式特賣場；一個(gè)集中式的將餐飲和娛樂融為一體的不夜城。同時(shí)在主要步行街和沿街店面分布著主題商店、專賣店、書店、音像店、藥房、洗衣店、彩擴(kuò)店、花店、美容院、主題餐廳、秀吧、網(wǎng)吧、咖啡店以及郵局、銀行等社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)，同時(shí)配備商務(wù)酒店和展覽會務(wù)中心。
主題定位：
“遠(yuǎn)洋城”的設(shè)計(jì)構(gòu)想，靈感來自巴黎、米蘭等時(shí)尚創(chuàng)造者云集的城市，來自科幻作品中的外太空空間站。在模特穿行的T型臺上，在街頭巷尾的雕塑群中，在浩瀚的宇宙中，空間站就是一座城市，它幾乎包括了整座城市所有的功能，同時(shí)也會以前所未有的表現(xiàn)形式詮釋著潮流文化的最新含義。
遠(yuǎn)洋城，一座真正的城中之城。這里將是人們購物、休閑、娛樂的樂園，是人們放松身心的港灣。這里將為這座城市的人們營造全新的生活、消費(fèi)體驗(yàn)。大量玻璃、鋼架結(jié)構(gòu)或其它更新穎材質(zhì)和燈光、音效及其它電子設(shè)備的合理運(yùn)用，使遠(yuǎn)洋城看上去就像是一座真正的“水晶之城”。
以后現(xiàn)代主義風(fēng)格為主要表現(xiàn)手段，涵蓋太空、銀河、星系、數(shù)碼等元素。
遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目總體建筑規(guī)劃
“遠(yuǎn)洋城”項(xiàng)目由兩大功能組團(tuán)構(gòu)成，一個(gè)是以零售、消費(fèi)為主的購物組團(tuán)，面積約為63622㎡；一個(gè)是以餐飲、娛樂為主的休閑消費(fèi)組團(tuán)，面積約為21880㎡；停車場10350㎡；配套及輔助面積13270㎡。
總建筑面積：109122平方米
百貨商場： 30646平方米
超級市場： 13123平方米
娛樂、餐飲： 21880平方米
內(nèi)街商鋪： 10071平方米
沿街店面： 13280平方米
交通、輔助面積： 23618平方米
汽車、自行車庫： 10350平方米
庫區(qū)、裝卸貨： 5455平方米
設(shè)備用房： 2425平方米
回遷辦公樓： 3000平方米
