項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
一、開(kāi)發(fā)商背景：攀枝花龍發(fā)集團(tuán)公司成立于1994年，成立以來(lái)就致力于對(duì)工業(yè)、商業(yè)、地產(chǎn)以及金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)的探索、研究與實(shí)踐，經(jīng)過(guò)20年資本積累、發(fā)展壯大、廣交益友，使公司不斷向高端平臺(tái)提升，企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈不斷延伸，經(jīng)營(yíng)規(guī)模日益龐大，被評(píng)為攀枝花市50強(qiáng)企業(yè)位列第32位,成為四川省攀枝花市一家知名的民營(yíng)企業(yè)。
目前公司旗下有工業(yè)、商業(yè)、地產(chǎn)、金融投資和中介服務(wù)幾大板塊。工業(yè)主要有獨(dú)資的攀枝花重介質(zhì)工貿(mào)有限責(zé)任公司；商業(yè)地產(chǎn)有攀枝花市“老字號(hào)”渡口商場(chǎng)、東風(fēng)賓館、龍發(fā)電器、水產(chǎn)大樓、水產(chǎn)倉(cāng)庫(kù)和和匯房地產(chǎn)公司。
二：項(xiàng)目總區(qū)位
項(xiàng)目名稱(chēng)：龍發(fā)時(shí)代.天街
時(shí)代天街位于炳三區(qū)中心地段，緊臨機(jī)場(chǎng)路（炳仁線快速通道），項(xiàng)目東側(cè)為市商業(yè)銀行總部和本市唯一一家五星級(jí)酒店金海開(kāi)元名都大酒店（開(kāi)元酒店）、金海世紀(jì)都會(huì)對(duì)面。西側(cè)為東區(qū)政府保留用地（確定其中一部分為市農(nóng)商行總部大樓）、學(xué)府花園，背靠金海大廈、金碧天下、公園大地、海德堡1380、半山康城等小區(qū)，一街之隔的金海世紀(jì)城，距攀枝花學(xué)院和鋼貿(mào)大廈1000米左右，四周被各高端住宅四面包圍！坐享炳三區(qū)30萬(wàn)高端小區(qū)消費(fèi)人群和3萬(wàn)高校學(xué)生消費(fèi)群，旺盛的消費(fèi)力需要一個(gè)商業(yè)中心點(diǎn)爆。已形成濃厚的商業(yè)環(huán)境和高端消費(fèi)群體！作為炳三區(qū)區(qū)域中心。炳三區(qū)的定位是集商貿(mào)、居住、休閑為一體的新城區(qū)，建筑各有特色，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，符合攀枝花“陽(yáng)光、生態(tài)、宜居、康養(yǎng)”的規(guī)劃建設(shè)理念；以建成有成為城市新地標(biāo)的各種標(biāo)志性建筑，如鋼城大廈、五星級(jí)酒店、攀枝花學(xué)院等。周邊1.5公里內(nèi)有全市知名的第二十五中小學(xué)和知名幼兒園及高級(jí)中學(xué)、攀枝花鋼鐵學(xué)院。
三：項(xiàng)目定位：
經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間對(duì)本地的市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合國(guó)內(nèi)外成功商業(yè)的模式，根據(jù)目前一、二線城市成功的綜合體經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合攀枝花政府區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃對(duì)用地進(jìn)行的城市CDB核心定位，利用新城市主義的規(guī)劃思想來(lái)構(gòu)筑商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)等功能為一體的城市綜合體，形成商業(yè)服務(wù)一站化，居住環(huán)境生態(tài)化，建筑形態(tài)新穎化的攀枝花中心新地標(biāo)性建筑理念。建成后的龍發(fā).時(shí)代天街項(xiàng)目總面積12萬(wàn)平方米左右，商業(yè)總面積約8萬(wàn)平方米左右。將定義為攀枝花市的高端國(guó)際化體驗(yàn)式休閑城市生活購(gòu)物中心，規(guī)劃中有知名品牌超市、電影院、大型高端購(gòu)物百貨店，集休閑，娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲為一體的大型城市綜合體，定位超前。將匯聚國(guó)際，國(guó)內(nèi)知名商家進(jìn)駐，引進(jìn)先進(jìn)的管理服務(wù)理念把本項(xiàng)目打造成本市中高端人群的購(gòu)物消費(fèi)娛樂(lè)聚集地，引領(lǐng)整個(gè)攀枝花商業(yè)市場(chǎng)潮流！
四：交通優(yōu)勢(shì)：
1：本項(xiàng)目緊鄰機(jī)場(chǎng)路，是去機(jī)場(chǎng)和仁和鎮(zhèn)的必經(jīng)之路，離中心市區(qū)2公里范圍。到達(dá)機(jī)場(chǎng)僅需15分鐘。
2：目前開(kāi)通的大巴：12、27路中巴：109路，且隨著炳三區(qū)的發(fā)展，公交線路會(huì)越來(lái)越完善。
五：項(xiàng)目物業(yè)結(jié)構(gòu)：
項(xiàng)目總面積約12萬(wàn)㎡，商業(yè)總體面積約8萬(wàn)平米。5號(hào)樓為主體商業(yè)，呈回字型結(jié)構(gòu)，商業(yè)建筑總面積約6萬(wàn)平方米，由地下三層和地上六層構(gòu)成，全框架設(shè)計(jì)，柱距8.1米，地下負(fù)二和負(fù)三為地下停車(chē)場(chǎng)，負(fù)一層專(zhuān)為超市設(shè)計(jì)，超市面積7千平左右，一層商業(yè)面積5500平方米左右，層高6米；二層商業(yè)面積5500平方米左右、層高6米；三層商業(yè)面積5500平方米左右，層高4.5米；四層商業(yè)面積5500平方米左右，層高5.5米；五-六層按星級(jí)影院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，總面積8500平左右，其中影院約4000平米，層高五層為5米、六層為4.8米；7層為320平米。樓層按照標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)建筑規(guī)劃承重450公斤每平米。商街設(shè)計(jì)是由世界500強(qiáng)的戴德梁行設(shè)計(jì)，充分利用地形優(yōu)勢(shì)，前面三個(gè)入口，后面兩個(gè)入口。整個(gè)商街正面三層臨街，側(cè)面的步行梯和背面的入口可以直接到達(dá)每一層。可以說(shuō)整個(gè)天街無(wú)死角，鋪鋪臨街。
共設(shè)計(jì)了升降電梯 5 部 ，扶手電梯 10 部，供商戶(hù)和客人使用。停車(chē)位899個(gè)。車(chē)輛配比：住宅：0.5兩 /戶(hù)， 商業(yè)1兩/100㎡，綠地率30%，容積率2.45
五：項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃：
地下負(fù)二和負(fù)三為地下停車(chē)場(chǎng)，
負(fù)一樓：品牌超市
一樓：快時(shí)尚店、居家生活館、品牌快餐、精品主題店等。
精品主力店：一線品牌男裝，箱包，鞋類(lèi)，手表，打火機(jī)，男士配飾品，三大網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商旗下品牌手機(jī)體驗(yàn)店（如三星，蘋(píng)果，HTC等），銀行、黃金珠寶玉器、鞋、皮具箱包等。
二樓：百貨集合店、家電數(shù)碼體驗(yàn)館
國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌女裝，少女裝，淑女裝，韓流裝，中老年裝，女性高端飾品，化妝品，香水等
三樓：電玩城 、健身房、兒童主題館、主題餐飲、特色餐飲、輕餐飲
四樓：量販?zhǔn)終TV、美食匯（喜宴、特色小吃）
五樓：影城，西式餐飲、書(shū)咖、啤酒廣場(chǎng)、酒吧館
六樓：影城、網(wǎng)咖、養(yǎng)生會(huì)所、室內(nèi)競(jìng)技、茶樓、餐飲
七樓：休閑餐飲
國(guó)內(nèi)知名休閑餐飲，甜店，面包房，本土特色餐飲娛樂(lè)，室內(nèi)游戲，KTV。
周邊人口近30萬(wàn)，全市130萬(wàn)人口，城市化人口率達(dá)68，8%即89萬(wàn)人，本項(xiàng)目定位于全市最高端的吃喝玩樂(lè)購(gòu)的休閑體驗(yàn)式購(gòu)物中心。商業(yè)項(xiàng)目將形成八大功能板塊：快時(shí)尚集合店、女士沙龍、玩具動(dòng)漫夢(mèng)工廠、時(shí)尚書(shū)店、運(yùn)動(dòng)樂(lè)園、美食廣場(chǎng)、流行影院和浪漫咖啡店。
六：專(zhuān)業(yè)頂級(jí)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)為商家保駕護(hù)航，實(shí)現(xiàn)永續(xù)盈利。
