香榭里花園 房地產(chǎn)商標(biāo)第一案

香榭里，作為房地產(chǎn)界的知名 

　　品牌，作為國家商標(biāo)局不動產(chǎn)類的注冊商標(biāo)，它的價值究竟有多大？由此引出的索賠1440萬元人民幣的中國房地產(chǎn)商標(biāo)糾紛第一案，已由上海市第一中級人民法院立案受理，并將于近日開庭審理。 

　　非同一般的香榭里 

　　香榭里花園是由深圳市美地置業(yè)發(fā)展有限公司在深圳市福田區(qū)獨家投資開發(fā)經(jīng)營管理的項目，從1997年開始，投入了人民幣15億元巨資陸續(xù)開發(fā)了深圳香榭里花園及香榭里紫苑。在開發(fā)初期，深圳美地即以自然與人、人與建筑、建筑與居住氛圍三重規(guī)劃理念，重金聘請了世界排名前五位的兩家設(shè)計公司為香榭里花園進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計和園林景觀設(shè)計，這在當(dāng)時的國內(nèi)住宅開發(fā)界是首例。 

　　香榭里花園在完成設(shè)計方案之初，即成功地從全世界603個房地產(chǎn)項目中脫穎而出，奪得在世界建筑界享有“奧斯卡”之稱的第36屆“金塊獎”。香榭里花園建成后，又憑借完美的建設(shè)獲得了第40屆“金塊獎---卓越成就大獎”。從規(guī)劃建設(shè)到竣工落成榮獲“雙獎”，這不但在亞洲是絕無僅有，在金塊獎歷史上也是十分罕見的。由此，香榭里花園成為深圳乃至全國的知名地產(chǎn)品牌。 

　　深圳美地于2000年向國家商標(biāo)局申請了“香榭里”品牌在第36類(不動產(chǎn)類)的中英文(中文“香榭里”，英文“CHAMPSELYSEES”)商標(biāo)注冊，并于2001年核準(zhǔn)注冊。 

　　遍及全國的香榭里 

　　據(jù)了解，選擇“香榭里”作為樓盤商標(biāo)，是深圳美地高層多次赴世界各地考察，并從希臘語中的“香榭里”(意為天堂)及其引申的完美意境獲得靈感，毅然從眾多名稱中選定的。 

　　隨著香榭里花園獲得的空前成功及在全球業(yè)界的廣泛影響，深圳美地早在1999年就制定了將香榭里品牌推向全國的策略。但在赴外地考察住宅開發(fā)項目時，卻在上海、北京、山東、杭州、南寧等地發(fā)現(xiàn)了大量與“香榭里”品牌相同或近似的房地產(chǎn)項目，據(jù)不完全統(tǒng)計已近50個，嚴(yán)重阻礙了深圳美地的異地開發(fā)計劃。 


　　各地大量侵權(quán)項目不僅在商標(biāo)上冒用“香榭里”品牌，同時在建筑風(fēng)格上也模仿香榭里花園的顯著建筑元素，在園林方面大量采用香榭里花園的原創(chuàng)設(shè)計及建造植栽重塑形式。 

　　為維護(hù)自己的知識產(chǎn)權(quán)，深圳美地決定在全國范圍內(nèi)開展維權(quán)工作。為此，深圳美地已鄭重授權(quán)廣東正信和律師事務(wù)所對侵權(quán)項目進(jìn)行調(diào)查取證、和解談判、提請訴訟和追索賠款工作。 

　　深圳香榭里的第一個維權(quán)目標(biāo)直指位于上海浦東由上海龍倉置業(yè)有限公司與上海外灘房屋置換開發(fā)有限公司開發(fā)的香榭麗花園。該花園坐落在浦東松林路靠近東方路地鐵口，位于世紀(jì)大道旁，由17棟高層構(gòu)成，其商標(biāo)的中文部分為“香榭麗”，英文部分與深圳美地的完全相同。據(jù)報道，該項目曾創(chuàng)造上海市房地產(chǎn)的銷售奇跡。 

　　深圳美地稱，由于上述侵權(quán)人侵犯了深圳美地的注冊商標(biāo)專用權(quán)，使深圳美地在上海洽談已久的數(shù)個房地產(chǎn)項目被迫停止，由此造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。 

　　價值不菲的香榭里 

　　1440萬元的索賠款是如何計算的？ 

　　深圳美地的代理律師介紹說，在開發(fā)初期，深圳美地即以極高的起點和超前的經(jīng)營理念，重金聘請了世界排名前五位的兩家設(shè)計公司為香榭里花園進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計和園林景觀設(shè)計。深圳美地同時在全國各地耗資數(shù)千萬元宣傳香榭里花園和“香榭里”品牌。 

　　香榭里花園除了獲得世界建筑界大獎外，還在由建設(shè)部、科技部、中國科學(xué)院舉辦的國內(nèi)首屆住交會上獲得了人居金獎，并囊括了全部五個單項獎。此外，香榭里花園還獲得了國內(nèi)外眾多的榮譽，海內(nèi)外媒體作了大量報道。所有這一切，使“香榭里”商標(biāo)成為優(yōu)質(zhì)住宅項目的代名詞，增強了注冊商標(biāo)的知名度，形成了強大的品牌感染力、凝聚力和號召力，進(jìn)而形成了巨大的無形資產(chǎn)價值。 

　　深圳美地的代理律師強調(diào)說，房地產(chǎn)作為商品，與其他商品相比具有高價值、長期存在性和重大影響性等特點。根據(jù)法律規(guī)定，住宅用地的使用年限為70年，也就是說商標(biāo)侵權(quán)狀態(tài)將在70年內(nèi)長期存在。而且作為被侵權(quán)房地產(chǎn)商標(biāo)載體的商品房，一套動輒幾十萬，甚至上百萬。侵權(quán)可以獲得巨額利潤。因此，深圳美地提出的1440萬元的索賠款是相對保守的。 

　　意義非常的香榭里 

　　有關(guān)人士表示，這起中國首例房地產(chǎn)商標(biāo)侵權(quán)糾紛案，意義重大。在房地產(chǎn)界樹立保護(hù)和防止侵犯房地產(chǎn)無形資產(chǎn)的法律意識，目前尤為重要。 

　　法律界人士認(rèn)為，對于不動產(chǎn)品牌的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該以是否構(gòu)成事實上的侵權(quán)為原則，如果發(fā)展商在上海的項目造成公眾誤解，則構(gòu)成侵權(quán)，侵權(quán)者應(yīng)當(dāng)賠償損失�！跋汩坷铩笔巧钲谝粋�知名的品牌，全國各地大量與“香榭里”品牌相同或近似的房產(chǎn)項目，對其在全國市場的開拓造成損害，并影響了其異地品牌的開發(fā)。
 
　　據(jù)透露，此案索賠標(biāo)的金額1440萬元，是目前中國無形資產(chǎn)保護(hù)及商標(biāo)保護(hù)糾紛案中標(biāo)的最大的，同時也是中國房地產(chǎn)領(lǐng)域中商標(biāo)及無形資產(chǎn)保護(hù)的第一案，目前此案已受到法律界及房地產(chǎn)業(yè)界人士的廣泛關(guān)注。