鱷魚恤全年業(yè)績增長1.8倍 物業(yè)投資貢獻高增長

       鱷魚恤今年的利潤忽然大幅增長，對于一個老牌服裝企業(yè)來說，在市場差強人意的情況下，取得這樣的成績顯得有些不可思議。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，鱷魚恤發(fā)布的業(yè)績報告顯示，業(yè)績增長近1.8倍，“投資物業(yè)之公平值收益”達3.19億元，比去年同期增長了3倍！

物業(yè)投資貢獻高增長

       10月25日晚間，鱷魚恤公布截至2013年7月31日的全年業(yè)績，公告顯示，報告期公司收入減少1.2%至4.99億港元，而毛利減少7.4%至3.03億港元。但是，“公司擁有人應占本年度溢利”一項，則從上年度的8467萬港元，猛增到2.37億港元，每股收益也從0.09港元變?yōu)?.25港元。

       記者注意到，“投資物業(yè)公平值收益”一項變動巨大，上年度為7713萬港元，而今年這一數(shù)字為3.19億港元，比去年增長3.14倍！

       公司稱，“物業(yè)投資及出租業(yè)務”分類業(yè)績“令人十分滿意”，租金收入為2820萬港元，投資物業(yè)之公平值收益為3.19億港元。而記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，主業(yè)成衣制造“因艱難經(jīng)營環(huán)境”，錄得外界客戶收入4.71億港元，但分類溢利卻為-1.04億港元，而去年為-1197萬港元。如果不是公平值收益如此之高，公司將難逃虧損命運。

投資收入年年上升

       資料顯示，鱷魚恤LOGO是一條金色的鱷魚，區(qū)別于法國“鱷魚”和新加坡的 “卡帝樂鱷魚”。這一品牌在1911年由德國人在中國香港注冊。1952年，華人陳氏家族接手鱷魚品牌并正式命名為“鱷魚恤”，1987年由潮汕企業(yè)家林百欣以13億港元收購，并進入內(nèi)地服裝和皮具市場。林百欣創(chuàng)辦了麗新集團，亦曾為亞洲電視董事局主席及永遠榮譽主席。鱷魚恤現(xiàn)任主席林建名已年過7旬，為林百欣長子。公司自1971年起在香港聯(lián)交所上市，擁有多個時裝品牌。

       鱷魚恤2012年年報顯示，主要業(yè)務為 “成衣及相關(guān)配飾業(yè)務”和“物業(yè)投資及出租業(yè)務”。報告期內(nèi)，成衣實現(xiàn)收入4.81億港元，微跌2%；而物業(yè)則因 “香港物業(yè)市場蓬勃發(fā)展”，占到集團整體業(yè)績的主要部分：除租金收入2430萬港元外，“投資物業(yè)之公平值收益”達7713萬港元。而在2011年度，公平值收益為7654萬港元。

核數(shù)師發(fā)布保留意見

       記者還注意到，獨立核數(shù)師信永中和（香港）會計師事務所有限公司對報表出具了保留意見，原因為“預付地租按金之范圍限制”。

       事情要從2006年說起。公司稱，當年與中山市宏豐房地產(chǎn)咨詢服務有限公司（賣方）訂立協(xié)議，公司向其預付地租按金1472萬元人民幣（賣方按金），用于購買內(nèi)地的土地使用權(quán)，公司同時向中山三鄉(xiāng)鎮(zhèn)一間公司支付了1382萬元人民幣（政府按金）。

       但在2012年，公司收到律師建議，稱公司應在2013年2月底前的有效時限內(nèi)提出法律訴訟，以求收回全部按金。但公司決定與地方政府及賣方進一步磋商，以求在近期取得土地使用權(quán)證。公司認為，截至2012年7月的財政年度，無需為已付按金作出減值虧損。

       但截至2013年7月止年度，公司在評估之后，對賣方按金1472萬元人民幣進行了全面減值撥備。

       而信永中和認為，這一時機有待商榷。“對于報告期初就該筆預付地租按金作出的任何必要調(diào)整，會影響報告期業(yè)績及財務報表附注之相關(guān)披露資料�！�

       此外，信永中和還認為，公司上個年度報告公布的資產(chǎn)凈值和年度業(yè)績等，未必能與本年度數(shù)字作比較。