2018年，九龍倉、新鴻基等8家外資集團都有什么大動作

九龍倉地產(chǎn)

繼成都IFS取得巨大成功之后，2017年9月重慶IFS也已經(jīng)開業(yè)。接下來，九龍倉籌備的商業(yè)項目就是位于長沙核心商圈，五一廣場的長沙IFS。

長沙IFS在籌備招商之初，就廣受關(guān)注。一方面是九龍倉強大的品牌資源，與國際奢侈品集團的密切關(guān)系。

另一方面，項目位于核心商圈，而長沙又缺乏一個大體量、現(xiàn)代化、品質(zhì)感具佳的高檔購物中心。特別是從2016年年末開始，奢侈品市場復(fù)蘇，對項目招商來說也是一個機會。

長沙IFS直接與地鐵1、2號線五一廣場站連通，緊鄰?fù)醺�井、平和堂、新世界等商場。整個綜合體總建筑面積100萬㎡，包括商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓、酒店。

IFS商業(yè)面積25萬㎡，B2-L7，定位高端奢華，集合了零售、餐飲、文化休閑、電影院、健身房、冰場、精品超市等多元化業(yè)態(tài)。在七層天臺還規(guī)劃了戶外空間，有戶外餐飲、雕塑公園。

商場計劃今年上半年開業(yè)，相信屆時會在長沙市場，引起一陣轟動。

香港新世界

香港新世界集團的K11系列，一直是藝術(shù)化購物中心的標(biāo)桿。2017年11月，武漢光谷K11開業(yè)。

目前，K11在廣州、沈陽、武漢、北京、天津、寧波都有項目正在籌備。2018年，廣州、沈陽的K11項目將率先亮相。

廣州K11

廣州K11位于珠江新城中央商務(wù)區(qū)核心位置、地鐵3、5號線珠江新城站。整個綜合體項目包括商業(yè)、寫字樓、服務(wù)公寓及酒店。

K11商業(yè)面積7萬㎡，B2-L8層。商場內(nèi)部的主題設(shè)計，融合了獨具嶺南特色的“榕樹”概念，還規(guī)劃有空中舞臺樹屋、大型生態(tài)互動體驗種植區(qū)、藝術(shù)空間等。

據(jù)廣州K11官方微信曝光的入駐品牌，有Emporio Armani、Dsquared2、Moschino、Neil Barrett、Juvil（全國首家藝術(shù)珠寶品牌）、Mercato（米其林血統(tǒng)餐廳）、言幾又、CGV影城等，并且將于今年3月31日開業(yè)。

沈陽K11

沈陽K11位于青年大街渾河北岸，臨近地鐵2號線五里河站。整個綜合體項目沈陽新世界中心包括商業(yè)、沈陽新世界博覽館、五星級酒店、寫字樓、服務(wù)式公寓等物業(yè)。

K11商業(yè)部分26萬㎡，內(nèi)有空中花園、旋轉(zhuǎn)木馬、許愿池等特色場景設(shè)計，以及“曼哈頓”室內(nèi)街區(qū)、chi K11 art space等特色業(yè)態(tài)。

沈陽K11除了時尚潮流購物外，主打豐富多元的兒童體驗業(yè)態(tài)，比如東北首家樂高探索中心和海洋探索中心、全球首家國家地理探險家中心。

商場預(yù)計今年5月開業(yè)，開業(yè)之前就已經(jīng)舉辦了K11文化學(xué)院、藝術(shù)公共教育項目話說東北、樂高迷你天地評選等一系列市場活動預(yù)熱。

沈陽K11是目前K11項目中體量最大的，藝術(shù)商業(yè)的概念也沈陽也很有創(chuàng)新性，非常值得期待。

新鴻基地產(chǎn)

新鴻基的籌備項目主要集中在華東地區(qū)，上海、南京都有比較受關(guān)注的商業(yè)項目。

上海徐家匯國貿(mào)中心ITC

目前，新鴻基最受關(guān)注的項目就是上海徐家匯國貿(mào)中心，直接連通1、9、11號線徐家匯地鐵站。項目一期沿華山路，在港匯恒隆廣場斜對面。

整個綜合體總建筑面積70.6萬㎡，包含寫字樓、商場和酒店等物業(yè)，整體項目預(yù)計在2023年年底前全面落成。

商業(yè)部分ITC，建筑面積約28萬㎡，其中，一期國貿(mào)匯ITC ONE已經(jīng)于2017年建成，建筑面積約3.2萬㎡，預(yù)計今年開業(yè)。

上海莘莊天薈

該項目由新鴻基和上實城開合作，位于上海西南莘莊板塊，是地鐵1、5號線以及莘莊交通樞紐上蓋。項目總建筑面積62萬㎡，集合住宅、辦公、商業(yè)、酒店于一體。

商業(yè)部分的建筑面積13余萬㎡。據(jù)了解，商業(yè)的定位、招商等事務(wù)均由新鴻基操盤。

南京國金中心IFC

南京IFC位于南京的發(fā)展重地河西中央商業(yè)區(qū)，毗鄰2號線、10號交匯的元通地鐵站，交通便捷。2017年11月剛開業(yè)的南京金鷹世界就在該片區(qū)。

整體綜合體項目總建筑面積32萬㎡，包括辦公樓、商業(yè)、酒店。其中商業(yè)面積9.3萬㎡，預(yù)計在2020年全面落成。

在2017年9月，新鴻基地產(chǎn)公布的全年（財年）業(yè)績報告中，曾表示：南京國金中心商場將走高級路線，定位與上海國金中心相似。

新鴻基打造奢華高端商場的實力有目共睹，不過，該項目與南京第二個德基廣場相鄰，旁邊還有多個大型商業(yè)項目。屆時，競爭激烈的程度可見一斑。

此外，新鴻基在蘇州（綜合體總建筑體量18.5萬㎡）、成都（綜合體總建筑面積約130萬㎡）都在籌備環(huán)貿(mào)廣場。

太古地產(chǎn)

太古地產(chǎn)近期發(fā)展還是專注于一線城市，在開發(fā)模式上也延續(xù)了與其他企業(yè)合作的一貫傳統(tǒng)。上海浦東前灘，以及北京項目的擴建是今年最受關(guān)注的。

上海前灘太古里

該項目由陸家嘴集團控股子公司和太古地產(chǎn)合作，太古地產(chǎn)持有該項目50%股權(quán)。項目位于浦東新區(qū)前灘板塊，地鐵11、8、6線東方體育中心站上蓋。

整個綜合體項目總建筑面積約52萬㎡，包括商業(yè)、辦公、酒店、住宅等物業(yè)。其中，商業(yè)面積12.4萬㎡，就目前網(wǎng)絡(luò)上曝光的效果圖來看，將打造街區(qū)式商業(yè)，即太古里系列。

浦東前灘是一個開發(fā)的熱門區(qū)域，集聚有陸家嘴集團、美國鐵獅門、香港置業(yè)等開發(fā)商的大型綜合體項目。

北京三里屯太古里西區(qū)

在三里屯太古里西側(cè)，沿工體北路，有一個名為“雅秀大廈”的項目，建筑面積約3萬㎡。去年12月，太古地產(chǎn)宣布向昆泰集團（雅秀大廈業(yè)主）長期整租雅秀大廈，并計劃重新定位改造。

太古地產(chǎn)聘請了ARQUITECTONICA擔(dān)綱翻新設(shè)計，設(shè)計理念以美術(shù)館為靈感進行整體改造。提升建筑的通透性和自然采光，增添藝術(shù)景觀。重新改造、招商之后的雅秀大廈將作為三里屯太古里的西區(qū)。

香港置地

去年11月，北京王府中環(huán)開業(yè)，令北京高端商業(yè)市場有了一些新氣象，也是香港置地集團在大陸的一個重量級項目。

與此同時，香港置地在上海、重慶也都有商業(yè)項目在籌備中，其中，上海浦東的LCM、重慶長嘉匯購物公園將于今年年內(nèi)開業(yè)。

上海LCM 置匯旭輝廣場

該項目由香港置地和旭輝集團合作，雙方各占50%的權(quán)益。項目位于上海浦東，緊鄰地鐵6號線北洋涇地鐵站，預(yù)計今年開業(yè)。

整個綜合體項目總建筑面積23萬㎡，包括辦公樓、商業(yè)、生態(tài)藝術(shù)公園等。其中，商業(yè)部分13萬㎡（B1-L4）。

LCM定位為“國際時尚生活中心”，打造以年輕、時尚人群為主力，家庭消費為主導(dǎo)的生活購物體驗式消費聚集地。

項目規(guī)劃了超大規(guī)模的IMAX影院、1500㎡的精品酒吧街、體驗式生鮮市集、兒童主題樂園、頂層戶外運動公園，還將修繕歷史住宅：李氏民宅，將其成為公眾展示空間。

重慶長嘉匯購物公園

該項目由招商蛇口與香港置地合作，2016年9月長嘉匯購物公園一期（租賃面積2.8萬㎡）開業(yè)。

重慶長嘉匯購物公園二期彈子石老街是一個與歷史、當(dāng)?shù)靥厣�文化結(jié)合的項目，商業(yè)面積4萬平米，保留了吊腳樓建筑風(fēng)格，打造了樂購老街、巴渝老街、尋味老街、情定老街，4個主題街區(qū)。

另外，香港置地在重慶獨立開發(fā)的重慶約克郡購物公園，也已經(jīng)正式動工。該項目與軌道5號線重光站直接相連。在打造理念上，將充分融合集中商業(yè)、開放式街區(qū)和公共空間。

恒隆地產(chǎn)

隨著奢侈品市場復(fù)蘇，上海恒隆廣場的大幅度翻新、調(diào)整，令恒隆地產(chǎn)呈現(xiàn)出新的增長勢頭。目前，上海港匯恒隆廣場的調(diào)整工程仍在進行，集團在昆明、武漢兩地都有商場正在籌備中。

昆明恒隆廣場

項目位于昆明核心商圈三市街，與地鐵2、3號線東風(fēng)廣場站直接相連。整個綜合體項目總建筑面積43.4萬㎡，包括商業(yè)、辦公、服務(wù)式公寓。

根據(jù)恒隆地產(chǎn)發(fā)布的2017年中期報告，項目預(yù)計將于2018年第四季度開業(yè)。

武漢恒隆廣場

項目位于武漢核心商圈武廣，市繁盛的商貿(mào)樞紐 — 硚口區(qū)京漢大道，鄰近輕軌及地鐵網(wǎng)絡(luò)。

整個綜合體項目總建筑面積46萬㎡，包括商業(yè)、辦公、服務(wù)式公寓。其中，商業(yè)面積17.7萬㎡。

凱德集團

2017年是凱德新開綜合體最多的一年，位于上海、深圳、杭州、武漢等5大城市的6大綜合體項目，比如：上海長寧來福士、深圳來福士、蘇州中心等。

今年一開年，凱德出售旗下20家購物中心項目的消息就引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。不過，對于凱德這樣的公司而言，出售和收購項目都屬于正常業(yè)務(wù)。

從項目開發(fā)角度來看，上海凱德晶萃（LuOne）、重慶來福士是其比較受關(guān)注的項目，計劃在今、明年開業(yè)。

上海凱德晶萃

項目位于上海原盧灣區(qū)，項目英文名LuOne，具體位置靠近新天地，所在區(qū)域人口密度大，周邊不乏高檔社區(qū)和辦公樓，但商圈氛圍一直不濃。

整個綜合體項目總建筑面積13.8萬㎡，其中商業(yè)面積8.6萬㎡。據(jù)悉，商場定位中高檔，偏家庭客群。從其官微推送曝光的品牌來看，合作品牌不乏高檔、精致餐飲、文創(chuàng)生活體驗、親子兒童類品牌。

整個商場輪廓是一個偏方形的長方形。在設(shè)計方面，玻璃穹頂、垂直水幕和屋頂戶外酒吧都比較有特色，主打休閑、生態(tài)自然風(fēng)。

重慶來福士

重慶來福士位于重慶朝天門，整個綜合體總建筑面積達到112萬㎡，包括商業(yè)、辦公、酒店、住宅等物業(yè)。

項目有8棟超高層建筑，“朝天揚帆”的建筑設(shè)計造型，建成后應(yīng)該會成為重慶地標(biāo)型巨無霸項目。

嘉里建設(shè)

繼2016年底，杭州嘉里中心開業(yè)之后，去年11月，沈陽嘉里城也舉辦了以“新未來，心發(fā)現(xiàn)”為主題的招商啟動會。該項目位于金廊的核心位置，臨近地鐵2號線工業(yè)展覽館站。

沈陽嘉里城建筑面積12萬㎡，定位于為城市新中產(chǎn)家庭提供創(chuàng)意的生活方式，以室內(nèi)街區(qū)形式呈現(xiàn)。規(guī)劃有文藝美學(xué)書店、文化創(chuàng)意空間以及豐富的兒童零售娛樂等業(yè)態(tài)。

另外，據(jù)悉嘉里在上海浦東后灘，緊鄰地鐵6、8、11號線東方體育中心站，也規(guī)劃有總建筑面積約50萬㎡，集商業(yè)、辦公、服務(wù)公寓、酒店為一體的城市綜合體。

從上文可以看出，這些商業(yè)地產(chǎn)集團的開發(fā)重點仍然以一線城市和省會城市為主。這其中，上海最受青睞，前述項目中有7個都位于上海，其中3個位于上海浦東。

此外，本文沒有提到的一些項目也計劃進駐上海浦東，比如法國老佛爺百貨。預(yù)計在未來兩三年內(nèi)，上海浦東商業(yè)會有一個明顯的變化。

從體量上看，這些商場基本都屬于城市綜合體項目的一部分，商業(yè)面積集中在7萬㎡以上，還有一些20萬㎡的大型商業(yè)，規(guī)模效應(yīng)突出。

從定位上看，各家項目基本都延續(xù)了以往自身的定位，或偏重奢侈高端、或以藝術(shù)特色定位取勝、或?qū)Ｗ⒂谥懈邫n家庭客群。