商場(chǎng)客流量驟減，上海恒隆等為奢侈品租戶減租

2020年立春已過(guò)，但國(guó)內(nèi)時(shí)尚零售業(yè)突陷寒冬。

據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊，旗下?lián)碛猩虾：懵�廣場(chǎng)等商業(yè)體的恒隆地產(chǎn)昨日宣布撥款人民幣1000萬(wàn)元成立“恒隆抗疫基金”，以支援中國(guó)內(nèi)地和香港應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情的工作。與此同時(shí)，為緩解旗下商場(chǎng)租戶因疫情帶來(lái)的營(yíng)運(yùn)壓力，恒隆會(huì)向中國(guó)內(nèi)地商場(chǎng)租戶提供三星期租金減半，寬減期為2020年1月25日至2月14日，香港方面恒隆會(huì)根據(jù)個(gè)別商場(chǎng)租戶面對(duì)的經(jīng)營(yíng)狀況，延續(xù)2019年下半年因應(yīng)事件而提供的租金寬減措施。

恒隆地產(chǎn)首席執(zhí)行官盧韋柏表示，在新型冠狀病毒肺炎疫情初期，恒隆就在各個(gè)商場(chǎng)及物業(yè)項(xiàng)目成立疫情防控工作專組，積極與相關(guān)單位及租戶保持溝通及配合，做好防疫工作。各商場(chǎng)除全力加強(qiáng)場(chǎng)內(nèi)外清潔及通風(fēng)外，并提高前線人員的防疫意識(shí)及增強(qiáng)裝備，以保障消費(fèi)者及租戶的健康。

實(shí)際上，疫情發(fā)生后全國(guó)各地商場(chǎng)除超市外的大部分店鋪均處于關(guān)閉狀態(tài)，消費(fèi)者也選擇暫時(shí)在家避免出門，幾乎無(wú)人購(gòu)物，有的商場(chǎng)客流量?jī)H為正常時(shí)期的10%，不少品牌銷售人員專攻線上，頻繁在微信朋友圈發(fā)布新品和折扣訊息。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)發(fā)布的《購(gòu)物中心行業(yè)抗擊疫情專項(xiàng)調(diào)查報(bào)告》也指出，春節(jié)期間幾乎所有購(gòu)物中心都有大幅度的客流和銷售額下滑。作為國(guó)內(nèi)奢侈品零售方向標(biāo)的上海恒隆廣場(chǎng)在此時(shí)主動(dòng)下調(diào)租金，無(wú)疑讓Louis Vuitton、Gucci、Dior和Tiffany等入駐品牌得到了一絲喘息空間。

盡管多數(shù)主要奢侈品牌在中國(guó)都布局了線上購(gòu)物渠道，但是無(wú)法扭轉(zhuǎn)被困家中的消費(fèi)者短期內(nèi)的消費(fèi)意欲低迷。疫情發(fā)生在奢侈品行業(yè)如今最為依賴的中國(guó)市場(chǎng)。與17年前非典爆發(fā)時(shí)對(duì)全球奢侈品產(chǎn)業(yè)影響微乎其微的中國(guó)消費(fèi)者相比，如今的中國(guó)消費(fèi)者貢獻(xiàn)了奢侈品行業(yè)35%的銷售額。

據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊，于去年迎來(lái)意大利奢侈品牌Gucci入駐的上海恒隆廣場(chǎng)2019年租金收入上漲9%至16.96億元，租出率接近100%，零售額增幅錄得21%，上海港匯恒隆廣場(chǎng)的收入則增加6％至人民幣8.53億元。期內(nèi)恒隆地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的8個(gè)商場(chǎng)收入同比大漲14%至人民幣31.29億元。

得益于此，雖然香港零售持續(xù)低迷，恒隆地產(chǎn)在截至2019年12月31日的財(cái)年業(yè)績(jī)依然錄得增長(zhǎng)，其中核心的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入同比增加5%至85.56億港元，有53%來(lái)自中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)。

有業(yè)界人士表示，雖然減免租金會(huì)讓當(dāng)季收入有所下滑，但是整體影響不會(huì)太大，而鑒于入駐品牌均具備一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，至少像上海恒隆廣場(chǎng)這樣的龍頭商業(yè)地產(chǎn)不必太過(guò)擔(dān)憂。

值得關(guān)注的是，恒隆地產(chǎn)還于去年與Gucci母公司開云集團(tuán)達(dá)成合作，將為開云集團(tuán)旗下包括Gucci在內(nèi)的5個(gè)品牌在中國(guó)上海、大連、昆明、武漢、沈陽(yáng)和無(wú)錫6座城市開設(shè)14家新店。此舉被業(yè)界認(rèn)為是開云集團(tuán)渠道下沉一個(gè)信號(hào)，也與恒隆集團(tuán)繼續(xù)深入挖掘中國(guó)市場(chǎng)奢侈品消費(fèi)空間的意圖一致。

恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗去年在一份報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，中國(guó)的零售市場(chǎng)規(guī)模龐大，且其前景相對(duì)確定，國(guó)內(nèi)消費(fèi)較國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)為快，高端及次高端細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展尤其迅速，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)少，恒隆地產(chǎn)的利基市場(chǎng)預(yù)期會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)至少30至40年。

除了恒隆地產(chǎn)，寶龍地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)也作出了為商戶減租的決定。其中龍湖集團(tuán)對(duì)旗下39座商場(chǎng)的所有商戶在2020年1月25日至3月31日期間的租金費(fèi)用（含物管費(fèi)、推廣費(fèi)）減半，減免額將超5億元。寶龍地產(chǎn)則對(duì)其在全國(guó)45個(gè)商場(chǎng)實(shí)施租金減半，減少期延長(zhǎng)到正月初九，預(yù)計(jì)為商戶節(jié)省的費(fèi)用在3000至4000萬(wàn)元。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和華潤(rùn)置地等則決定為商戶免租。1月28日，中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)決定對(duì)全國(guó)各地所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商戶實(shí)行租金及物業(yè)費(fèi)實(shí)行全免政策，期限為1月24日至2月25日，涉及總額逾40億元。旗下?lián)碛腥f(wàn)象城、萬(wàn)象天地、萬(wàn)象匯、五彩城、鳳凰匯等商業(yè)項(xiàng)目的華潤(rùn)置地也在研究后決定，免除全國(guó)各商業(yè)項(xiàng)目所有店鋪2020年1月25日至2月9日期間租金。

據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)對(duì)旗下109家會(huì)員單位捐贈(zèng)或措施的統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前共有79家商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商實(shí)施了租金減免的優(yōu)惠政策。另有數(shù)據(jù)顯示，截至2020年2月2日，購(gòu)物中心行業(yè)直接捐款的金額達(dá)10億左右。

有分析認(rèn)為，除了減租或免租等舉措外，商業(yè)地產(chǎn)商們應(yīng)該借此機(jī)遇反思，如何進(jìn)一步改善自身的運(yùn)營(yíng)模式以應(yīng)對(duì)疫情過(guò)后的艱難挑戰(zhàn)，從而實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)定且長(zhǎng)期可持續(xù)的發(fā)展。畢竟經(jīng)過(guò)這次史上最長(zhǎng)春節(jié)假期后，中國(guó)消費(fèi)者的心態(tài)究竟會(huì)轉(zhuǎn)向及時(shí)行樂(lè)，還是降低奢侈品預(yù)算，轉(zhuǎn)而投資避險(xiǎn)資產(chǎn)，目前仍無(wú)法確定。