痛失中國(guó)內(nèi)地消費(fèi)者，海港城去年零售額大跌23%

受訪港旅客人數(shù)暴跌和本地消費(fèi)欲望低迷影響，海港城商場(chǎng)第四季度租金收入下跌12%零售商們迎來(lái)史上最冷清的圣誕和春節(jié)假期，被視為香港奢侈品消費(fèi)風(fēng)向標(biāo)的海港城深陷泥潭。

據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊，海港城母公司九龍倉(cāng)置業(yè)周四公布截至去年12月底止全年業(yè)績(jī)，集團(tuán)整體收入同比下跌3%至160.43億港元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)無(wú)增長(zhǎng)錄得127.11億港元，基礎(chǔ)凈利潤(rùn)減少3%至97.71億港元，股東應(yīng)占利潤(rùn)大跌78%至39.28億港元。報(bào)告強(qiáng)調(diào)，業(yè)績(jī)下滑主要受集團(tuán)下半年?duì)I業(yè)額分成租金斷崖式下跌影響，降幅分別達(dá)49%和78%。

圖為九龍倉(cāng)置業(yè)2019年主要業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)

期內(nèi)，核心的海港城總收入和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均下跌2%，分別為115.77億港元和94.47億港元。受訪港游客人數(shù)暴跌和本地消費(fèi)欲望低迷影響，海港城商場(chǎng)第四季度租金收入下跌12%，商場(chǎng)收入和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均下跌1%，分別為74.52億港元和66.15億港元，全年商戶零售銷(xiāo)售額也大跌23%，出租率則維持在97%。

海港城一直是九龍倉(cāng)置業(yè)的主要業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)引擎，占地面積為208萬(wàn)平方尺約合23萬(wàn)平方米，擁有逾450間商店，除Louis Vuitton、Chanel、Gucci、Moncler等主要奢侈品牌外，還擁有約60間飯店及1間電影院，是中國(guó)內(nèi)地游客在香港觀光購(gòu)物首選的高端商場(chǎng)。2018年，海港城零售銷(xiāo)售額同比大漲24%至370億港元，創(chuàng)歷史新高，平均每日銷(xiāo)售額超過(guò)1億港元。

九龍倉(cāng)置業(yè)旗下位于銅鑼灣的時(shí)代廣場(chǎng)表現(xiàn)也不甚理想，去年整體收入下跌3%至27.61億港元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減少2%至24.23億港元，其中商家全年銷(xiāo)售額大跌19%，營(yíng)業(yè)盈利則減少3%至17.74億港元，整體商場(chǎng)出租率為97%。由于客流量銳減，租金依舊高企，與九龍倉(cāng)置業(yè)協(xié)商失敗的奢侈品牌Louis Vuitton早前宣布其在時(shí)代廣場(chǎng)的門(mén)店將于租期到期后關(guān)閉。

與此同時(shí)，位于黃大仙的荷里活廣場(chǎng)也受消費(fèi)情緒疲弱影響，收入下跌3%至5.52 億港元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)下跌3%至4.15億港元，出租率為96%。集團(tuán)旗下的酒店業(yè)務(wù)也遭到重創(chuàng)，三間位于廣東道的酒店總收入達(dá)跌22%至11.56億港元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)大跌47%至2.5億港元，于2018年8月開(kāi)業(yè)的尼依格羅品牌旗下酒店The Murray入住率也顯著下跌，多個(gè)預(yù)訂的宴會(huì)和餐飲項(xiàng)目被取消。

不過(guò)業(yè)界對(duì)于海港城等高端商場(chǎng)業(yè)績(jī)的急轉(zhuǎn)直下并不意外。香港零售管理協(xié)會(huì)主席謝邱安儀早前坦言，從去年下半年開(kāi)始，訪港旅客人數(shù)就不斷下滑，對(duì)消費(fèi)活動(dòng)造成嚴(yán)重干擾，再加上肺炎疫情的雙重打擊，2020年農(nóng)歷新年是香港零售業(yè)最糟糕的時(shí)期。

據(jù)香港官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1月臨時(shí)估計(jì)零售銷(xiāo)貨價(jià)值大跌21.4%至378億元，已連續(xù)12個(gè)月下跌，其中珠寶首飾、鐘表、藥物及化妝品成為重災(zāi)區(qū)，同比分別大跌41.6%及32.3%。相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，受疫情影響，2月訪港旅游業(yè)幾乎停頓，對(duì)消費(fèi)活動(dòng)造成嚴(yán)重干擾，零售業(yè)環(huán)境更為嚴(yán)峻。

香港零售管理協(xié)會(huì)主席謝邱安儀早前坦言，2020年農(nóng)歷新年是香港零售業(yè)最糟糕的時(shí)期

為減緩商戶壓力，九龍倉(cāng)置業(yè)決定把租金減半的舉措延長(zhǎng)至3月，除海港城外，獲得減租的還包括銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)及黃大仙荷里活廣場(chǎng)。鑒于新冠肺炎在全球的擴(kuò)散，九龍倉(cāng)置業(yè)預(yù)計(jì)其零售和酒店業(yè)務(wù)會(huì)繼續(xù)受到影響，隨著今年經(jīng)濟(jì)放緩，寫(xiě)字樓的出租率和租金水平也將承受更大壓力。

無(wú)獨(dú)有偶，旗下?lián)碛蠯11等高端商場(chǎng)的新世界百貨在截至2019年12月31日的6個(gè)月內(nèi)收入同比大跌24.8%至13.6億港元，凈利潤(rùn)則大漲58.8%至1.42億港元。集團(tuán)表示，凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)主要得益于成本控制得宜，以及采用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則令租金支出入賬減少。截至報(bào)告期末，集團(tuán)共經(jīng)營(yíng)31家百貨店及購(gòu)物中心，總樓面面積約為125.2萬(wàn)平方米。

新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛表示，鑒于肺炎疫情影響已經(jīng)超過(guò)2003年的SARS，各行業(yè)均出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，決定在3月繼續(xù)為商戶提供幫助及減租。他還透露，集團(tuán)于去年7月就已推出相關(guān)措施，不僅寬減商戶11月和12月租金，還派發(fā)價(jià)值超過(guò)1000萬(wàn)元現(xiàn)金的消費(fèi)券刺激商場(chǎng)人流。

值得關(guān)注的是，與海港城等香港高端商場(chǎng)低迷形成鮮明對(duì)比的是中國(guó)內(nèi)地購(gòu)物商場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)與商業(yè)地產(chǎn)志（CRR）聯(lián)合發(fā)布的2019內(nèi)地商場(chǎng)報(bào)告，隨著國(guó)內(nèi)奢侈品消費(fèi)者回流到中國(guó)內(nèi)地，北京SKP 2019年總銷(xiāo)售額達(dá)到153億元，連續(xù)十年蟬聯(lián)全國(guó)單體商場(chǎng)業(yè)績(jī)第一。

此前有消息透露，2019年11月的周年慶北京SKP的單日銷(xiāo)售額就超過(guò)10億元，英國(guó)建筑師事務(wù)所Sybarite與GlobalData發(fā)布的2019年調(diào)研報(bào)告則顯示，北京SKP是僅次于英國(guó)Harrods百貨的全球坪效第二的高端百貨。2019年銷(xiāo)售額超過(guò)百億的商場(chǎng)還有北京國(guó)貿(mào)商城銷(xiāo)售額117億元、南京德基廣場(chǎng)銷(xiāo)售額近122.4億元、杭州大廈銷(xiāo)售額超105億元。
不過(guò)需要警惕的是，中國(guó)內(nèi)地的奢侈品消費(fèi)也陷入停滯，Ralph Lauren、Burberry和Salvatore Ferragamo甚至Gucci母公司開(kāi)云集團(tuán)的奢侈品牌均從1月底開(kāi)始被迫暫時(shí)關(guān)停大部分門(mén)店，部分商場(chǎng)內(nèi)店鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間則被縮短。

歐洲投資銀行在最新報(bào)告中預(yù)計(jì)，隨著新冠肺炎疫情的擴(kuò)散，全球奢侈品銷(xiāo)售額將在第一季度平均下降8%，其中被視為核心動(dòng)力的中國(guó)市場(chǎng)將大跌40%。由意大利奢侈品公司協(xié)會(huì)Altagamma聯(lián)合波士頓咨詢(xún)集團(tuán)和投資公司Bernstein對(duì)28位CEO和CFO進(jìn)行的調(diào)查估計(jì)，今年該行業(yè)的銷(xiāo)售額可能損失300億歐元至400億歐元至3090億歐元。

或許是嗅到了陡增的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，九龍倉(cāng)置業(yè)大股東會(huì)德豐日前宣布在上市37年后將私有化，吳光正及其家族將用九龍倉(cāng)置業(yè)和九龍倉(cāng)的股份進(jìn)行置換，并支付81.5億港元現(xiàn)金。
交易完成后，會(huì)德豐將會(huì)退市，吳光正家族將會(huì)擁有會(huì)德豐100%股份，同時(shí)還分別擁有九龍倉(cāng)及九龍倉(cāng)置業(yè)的48%及42.3%權(quán)益。會(huì)德豐原有的股東將會(huì)變成九龍倉(cāng)及九龍倉(cāng)置業(yè)的股東。

2017年，九龍倉(cāng)集團(tuán)拆分九龍倉(cāng)置業(yè)，前者主要在中國(guó)內(nèi)地從事地產(chǎn)發(fā)展及投資、其它香港物業(yè)及于香港和內(nèi)地的非地產(chǎn)業(yè)務(wù)，后者則主要負(fù)責(zé)在香港從事策略性大型零售、寫(xiě)字樓及酒店物業(yè)的投資。會(huì)德豐集團(tuán)主要在香港從事地產(chǎn)發(fā)展，以及透過(guò)會(huì)德豐地產(chǎn)在新加坡從事地產(chǎn)投資及發(fā)展。

瑞銀分析師指出，會(huì)德豐的退市將會(huì)對(duì)九龍倉(cāng)集團(tuán)及九龍倉(cāng)置業(yè)造成短期的負(fù)面影響。星展則認(rèn)為私有化并沒(méi)有改善九龍倉(cāng)、九龍倉(cāng)置業(yè)與會(huì)德豐之間的業(yè)務(wù)重疊問(wèn)題，所以不排除未來(lái)系內(nèi)會(huì)有其他重組動(dòng)作。

截至周五收盤(pán)，九龍倉(cāng)置業(yè)股價(jià)大跌3.15%至35.4港元，市值約為1075億港元。