痛失中國內(nèi)地消費(fèi)者，海港城去年零售額大跌23%

受訪港旅客人數(shù)暴跌和本地消費(fèi)欲望低迷影響，海港城商場第四季度租金收入下跌12%零售商們迎來史上最冷清的圣誕和春節(jié)假期，被視為香港奢侈品消費(fèi)風(fēng)向標(biāo)的海港城深陷泥潭。

據(jù)時尚商業(yè)快訊，海港城母公司九龍倉置業(yè)周四公布截至去年12月底止全年業(yè)績，集團(tuán)整體收入同比下跌3%至160.43億港元，營業(yè)利潤無增長錄得127.11億港元，基礎(chǔ)凈利潤減少3%至97.71億港元，股東應(yīng)占利潤大跌78%至39.28億港元。報告強(qiáng)調(diào)，業(yè)績下滑主要受集團(tuán)下半年?duì)I業(yè)額分成租金斷崖式下跌影響，降幅分別達(dá)49%和78%。

圖為九龍倉置業(yè)2019年主要業(yè)績數(shù)據(jù)

期內(nèi)，核心的海港城總收入和營業(yè)利潤均下跌2%，分別為115.77億港元和94.47億港元。受訪港游客人數(shù)暴跌和本地消費(fèi)欲望低迷影響，海港城商場第四季度租金收入下跌12%，商場收入和營業(yè)利潤均下跌1%，分別為74.52億港元和66.15億港元，全年商戶零售銷售額也大跌23%，出租率則維持在97%。

海港城一直是九龍倉置業(yè)的主要業(yè)績增長引擎，占地面積為208萬平方尺約合23萬平方米，擁有逾450間商店，除Louis Vuitton、Chanel、Gucci、Moncler等主要奢侈品牌外，還擁有約60間飯店及1間電影院，是中國內(nèi)地游客在香港觀光購物首選的高端商場。2018年，海港城零售銷售額同比大漲24%至370億港元，創(chuàng)歷史新高，平均每日銷售額超過1億港元。

九龍倉置業(yè)旗下位于銅鑼灣的時代廣場表現(xiàn)也不甚理想，去年整體收入下跌3%至27.61億港元，營業(yè)利潤減少2%至24.23億港元，其中商家全年銷售額大跌19%，營業(yè)盈利則減少3%至17.74億港元，整體商場出租率為97%。由于客流量銳減，租金依舊高企，與九龍倉置業(yè)協(xié)商失敗的奢侈品牌Louis Vuitton早前宣布其在時代廣場的門店將于租期到期后關(guān)閉。

與此同時，位于黃大仙的荷里活廣場也受消費(fèi)情緒疲弱影響，收入下跌3%至5.52 億港元，營業(yè)利潤下跌3%至4.15億港元，出租率為96%。集團(tuán)旗下的酒店業(yè)務(wù)也遭到重創(chuàng)，三間位于廣東道的酒店總收入達(dá)跌22%至11.56億港元，營業(yè)利潤大跌47%至2.5億港元，于2018年8月開業(yè)的尼依格羅品牌旗下酒店The Murray入住率也顯著下跌，多個預(yù)訂的宴會和餐飲項(xiàng)目被取消。

不過業(yè)界對于海港城等高端商場業(yè)績的急轉(zhuǎn)直下并不意外。香港零售管理協(xié)會主席謝邱安儀早前坦言，從去年下半年開始，訪港旅客人數(shù)就不斷下滑，對消費(fèi)活動造成嚴(yán)重干擾，再加上肺炎疫情的雙重打擊，2020年農(nóng)歷新年是香港零售業(yè)最糟糕的時期。

據(jù)香港官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1月臨時估計(jì)零售銷貨價值大跌21.4%至378億元，已連續(xù)12個月下跌，其中珠寶首飾、鐘表、藥物及化妝品成為重災(zāi)區(qū)，同比分別大跌41.6%及32.3%。相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，受疫情影響，2月訪港旅游業(yè)幾乎停頓，對消費(fèi)活動造成嚴(yán)重干擾，零售業(yè)環(huán)境更為嚴(yán)峻。

香港零售管理協(xié)會主席謝邱安儀早前坦言，2020年農(nóng)歷新年是香港零售業(yè)最糟糕的時期

為減緩商戶壓力，九龍倉置業(yè)決定把租金減半的舉措延長至3月，除海港城外，獲得減租的還包括銅鑼灣時代廣場及黃大仙荷里活廣場。鑒于新冠肺炎在全球的擴(kuò)散，九龍倉置業(yè)預(yù)計(jì)其零售和酒店業(yè)務(wù)會繼續(xù)受到影響，隨著今年經(jīng)濟(jì)放緩，寫字樓的出租率和租金水平也將承受更大壓力。

無獨(dú)有偶，旗下?lián)碛蠯11等高端商場的新世界百貨在截至2019年12月31日的6個月內(nèi)收入同比大跌24.8%至13.6億港元，凈利潤則大漲58.8%至1.42億港元。集團(tuán)表示，凈利潤的增長主要得益于成本控制得宜，以及采用新會計(jì)準(zhǔn)則令租金支出入賬減少。截至報告期末，集團(tuán)共經(jīng)營31家百貨店及購物中心，總樓面面積約為125.2萬平方米。

新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛表示，鑒于肺炎疫情影響已經(jīng)超過2003年的SARS，各行業(yè)均出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，決定在3月繼續(xù)為商戶提供幫助及減租。他還透露，集團(tuán)于去年7月就已推出相關(guān)措施，不僅寬減商戶11月和12月租金，還派發(fā)價值超過1000萬元現(xiàn)金的消費(fèi)券刺激商場人流。

值得關(guān)注的是，與海港城等香港高端商場低迷形成鮮明對比的是中國內(nèi)地購物商場的蓬勃發(fā)展。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)與商業(yè)地產(chǎn)志（CRR）聯(lián)合發(fā)布的2019內(nèi)地商場報告，隨著國內(nèi)奢侈品消費(fèi)者回流到中國內(nèi)地，北京SKP 2019年總銷售額達(dá)到153億元，連續(xù)十年蟬聯(lián)全國單體商場業(yè)績第一。

此前有消息透露，2019年11月的周年慶北京SKP的單日銷售額就超過10億元，英國建筑師事務(wù)所Sybarite與GlobalData發(fā)布的2019年調(diào)研報告則顯示，北京SKP是僅次于英國Harrods百貨的全球坪效第二的高端百貨。2019年銷售額超過百億的商場還有北京國貿(mào)商城銷售額117億元、南京德基廣場銷售額近122.4億元、杭州大廈銷售額超105億元。
不過需要警惕的是，中國內(nèi)地的奢侈品消費(fèi)也陷入停滯，Ralph Lauren、Burberry和Salvatore Ferragamo甚至Gucci母公司開云集團(tuán)的奢侈品牌均從1月底開始被迫暫時關(guān)停大部分門店，部分商場內(nèi)店鋪的營業(yè)時間則被縮短。

歐洲投資銀行在最新報告中預(yù)計(jì)，隨著新冠肺炎疫情的擴(kuò)散，全球奢侈品銷售額將在第一季度平均下降8%，其中被視為核心動力的中國市場將大跌40%。由意大利奢侈品公司協(xié)會Altagamma聯(lián)合波士頓咨詢集團(tuán)和投資公司Bernstein對28位CEO和CFO進(jìn)行的調(diào)查估計(jì)，今年該行業(yè)的銷售額可能損失300億歐元至400億歐元至3090億歐元。

或許是嗅到了陡增的市場風(fēng)險，九龍倉置業(yè)大股東會德豐日前宣布在上市37年后將私有化，吳光正及其家族將用九龍倉置業(yè)和九龍倉的股份進(jìn)行置換，并支付81.5億港元現(xiàn)金。
交易完成后，會德豐將會退市，吳光正家族將會擁有會德豐100%股份，同時還分別擁有九龍倉及九龍倉置業(yè)的48%及42.3%權(quán)益。會德豐原有的股東將會變成九龍倉及九龍倉置業(yè)的股東。

2017年，九龍倉集團(tuán)拆分九龍倉置業(yè)，前者主要在中國內(nèi)地從事地產(chǎn)發(fā)展及投資、其它香港物業(yè)及于香港和內(nèi)地的非地產(chǎn)業(yè)務(wù)，后者則主要負(fù)責(zé)在香港從事策略性大型零售、寫字樓及酒店物業(yè)的投資。會德豐集團(tuán)主要在香港從事地產(chǎn)發(fā)展，以及透過會德豐地產(chǎn)在新加坡從事地產(chǎn)投資及發(fā)展。

瑞銀分析師指出，會德豐的退市將會對九龍倉集團(tuán)及九龍倉置業(yè)造成短期的負(fù)面影響。星展則認(rèn)為私有化并沒有改善九龍倉、九龍倉置業(yè)與會德豐之間的業(yè)務(wù)重疊問題，所以不排除未來系內(nèi)會有其他重組動作。

截至周五收盤，九龍倉置業(yè)股價大跌3.15%至35.4港元，市值約為1075億港元。