奢侈品消費(fèi)驚人 廣州太古匯去年零售額猛漲20％

在品牌組合的不斷優(yōu)化以及愈發(fā)穩(wěn)定的客群支持下，開(kāi)業(yè)已8年的廣州太古匯零售表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁。

據(jù)太古地產(chǎn)周四發(fā)布的2019財(cái)年業(yè)績(jī)報(bào)告，期內(nèi)集團(tuán)來(lái)自中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)的租金上漲8%至33.2億港元，零售額也表現(xiàn)積極，其中廣州太古匯大漲20%，開(kāi)業(yè)至今已連續(xù)32個(gè)季度錄得增長(zhǎng)，北京三里屯太古里的零售額則增長(zhǎng)11%，北京頤堤港增幅為26%，成都遠(yuǎn)洋太古里大漲23%，上海興業(yè)太古匯增幅為73%，均超過(guò)全國(guó)零售額增長(zhǎng)8%。

太古地產(chǎn)在財(cái)報(bào)中表示，中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)租金收入的增長(zhǎng)主要得益于續(xù)約租金上調(diào)、零售額增長(zhǎng)及接近100%的租用率。截至去年12月31日，太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的零售物業(yè)組合總面積為70萬(wàn)平方米，其中北京三里屯太古里及廣州匯坊為全資擁有，廣州太古匯持有的股權(quán)為97%， 持有的北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里和上海興業(yè)太古匯股權(quán)則為50%，整體估值為551.12億港元，太古地產(chǎn)應(yīng)占權(quán)益為403.4億港元。

作為集團(tuán)零售物業(yè)最主要的增長(zhǎng)引擎之一，匯集Louis Vuitton、Gucci、Chanel、Dior和愛(ài)馬仕等奢侈品牌的廣州太古匯是最受消費(fèi)者歡迎的購(gòu)物中心之一，2019年的新入駐品牌包括Acqua di Parma、allbirds、Berluti、 COMMON GENDER、科顏氏、La Prairie、中國(guó)李寧、Moncler、Saint Laurent及梵克雅寶等，商場(chǎng)的租用率為99%。

▲Prada與愛(ài)馬仕的門(mén)店位置將互相調(diào)換，期間Prada會(huì)在一樓開(kāi)設(shè)臨時(shí)的快閃店

對(duì)于業(yè)績(jī)的穩(wěn)步上升，廣州太古匯總經(jīng)理黃瑛去年在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)認(rèn)為與商場(chǎng)對(duì)品牌組合不斷的升級(jí)優(yōu)化有關(guān)，廣州太古匯歷經(jīng)8年發(fā)展，已成為華南地區(qū)最具影響力的高端商業(yè)綜合體之一，從精選全球頂尖品質(zhì)商品，到圍繞消費(fèi)者興趣量身定制會(huì)員活動(dòng)，乃至商場(chǎng)設(shè)施服務(wù)的持續(xù)升級(jí)，在不斷創(chuàng)新和調(diào)整細(xì)節(jié)。

據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊，Prada與愛(ài)馬仕的門(mén)店位置將互相調(diào)換，期間Prada會(huì)在一樓開(kāi)設(shè)臨時(shí)的快閃店。本月初，位于1樓的Valentino突然進(jìn)行5折清貨引發(fā)消費(fèi)者排隊(duì)搶購(gòu)，有消息稱此次促銷(xiāo)與該店將撤出有關(guān)，Louis Vuitton門(mén)店店員則表示疫情期間幾乎每天都有客人排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)物。

太古地產(chǎn)在香港的零售物業(yè)表現(xiàn)則與中國(guó)內(nèi)地形成巨大反差，去年租金大跌12%至24.37億港元，由于游客減少和本地消費(fèi)者購(gòu)物欲望低迷，期內(nèi)集團(tuán)向部分受困租戶提供了租金支援，若撇除相關(guān)因素，租金收入總額較上一年減少2%，太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)、太古城中心及東薈城名店倉(cāng)的零售額分別下跌17%、3%及5%。

作為最核心的組成部分，太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)去年除新舊租戶交替及店鋪重組的空檔期外，全年出租率為100%，新入駐品牌包括adidas、Balenciaga、lululemon、maje、Moynat Paris、無(wú)印良品、Stuart Weitzman和Wolford等，Emporio Armani、I.T、La Perla 及 The North Face 則遷至商場(chǎng)其他位置，Bally、Bottega Veneta、卡地亞、Gucci和Prada等品牌的門(mén)店正在重新裝修。

2019年全年，太古地產(chǎn)收入同比下跌3%至142.22億港元，但基本利潤(rùn)同比大漲138%至241.3億港元，主要得益于兩座位于太古城的辦公樓的出售及香港其它投資物業(yè)的收益，集團(tuán)債務(wù)凈額因此從2018年的299億港元大幅減少至152.9億港元，同期的資本凈負(fù)債比率也由10.6%降至5.3%。

在不斷出售資產(chǎn)的同時(shí)，太古地產(chǎn)也在不斷買(mǎi)進(jìn)其他資產(chǎn)。2019年，太古地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)物業(yè)組合包括美國(guó)邁阿密 Brickell City Centre 的 Reach 和 Rise 項(xiàng)目中的已落成待售部分及新加坡的EDEN。此外，發(fā)展中的住宅項(xiàng)目也有4個(gè)，其中3個(gè)在香港，1個(gè)在印度尼西亞。期內(nèi)，Brickell City Centre的零售銷(xiāo)售額上升14% 。

鑒于香港零售市場(chǎng)依舊低迷，太古地產(chǎn)表示今年會(huì)繼續(xù)對(duì)有需要的租戶提供支援，因此預(yù)計(jì)2020年香港零售物業(yè)的租金收入會(huì)繼續(xù)下跌，并會(huì)錄得經(jīng)營(yíng)虧損。據(jù)香港官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1月臨時(shí)估計(jì)零售銷(xiāo)貨價(jià)值大跌21.4%至378億元，已連續(xù)12個(gè)月下跌。相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，受疫情影響，2月訪港旅游業(yè)幾乎停頓，對(duì)消費(fèi)活動(dòng)造成嚴(yán)重干擾，零售業(yè)環(huán)境更為嚴(yán)峻。

集團(tuán)還在財(cái)報(bào)中指出，隨著新冠肺炎疫情的發(fā)展，今年起無(wú)論是在香港還是中國(guó)內(nèi)地的零售物業(yè)客流量均大幅減少，太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的零售物業(yè)租金收入也將會(huì)下降，個(gè)別業(yè)績(jī)出現(xiàn)狀況的零售商會(huì)獲得暫時(shí)性租金支援，集團(tuán)則會(huì)在不影響與租戶長(zhǎng)期關(guān)系的情況下，盡可能節(jié)省成本。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，太古地產(chǎn)董事局主席施銘倫認(rèn)為憑借平衡的投資組合以及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，太古地產(chǎn)有充足的實(shí)力抵御此次艱難時(shí)期帶來(lái)的影響，并在將來(lái)環(huán)境改善時(shí)受益。他表示，未來(lái)集團(tuán)不排除通過(guò)出售非核心資產(chǎn)獲得資金，投入更多資源在核心資產(chǎn)部分。不過(guò)出售非核心資產(chǎn)始終不是長(zhǎng)久之計(jì)，該收益不具備可持續(xù)性。

財(cái)報(bào)發(fā)布后，太古地產(chǎn)周四股價(jià)下跌1.81%至21.75港元，近一年來(lái)累計(jì)下滑31%，目前市值約為1272億港元。