北京朝陽區(qū)一季度開了很多新店

2020年開年，實體商業(yè)一度因疫情因素遭遇停擺。不過在疫情爆發(fā)之前的一月份，北京朝陽區(qū)多家購物中心仍有多家新品牌入駐，為朝陽區(qū)商業(yè)的一季度注入了難能可貴的活力。

據(jù)商業(yè)地產(chǎn)觀察不完全統(tǒng)計，2020年第一季度，北京朝陽區(qū)有十三家購物中心引進新店，共計四十家。零售業(yè)態(tài)占比接近60%，餐飲業(yè)態(tài)占比超過35%。其中首店、快閃店、限時店等占30%。

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“首店經(jīng)濟”、“首發(fā)經(jīng)濟”持續(xù)向好

從朝陽區(qū)購物中心一月份開業(yè)的新店情況來看，“首店經(jīng)濟”、“首發(fā)經(jīng)濟”依然呈現(xiàn)向好趨勢。新開業(yè)店鋪中首店、限時店、快閃店共計12家，占到了新開店總數(shù)的30%的高比例。北京SKP、北京SKP-S、朝陽大悅城的表現(xiàn)尤為突出，分別占3家、4家、3家。

首店、限時店、快閃店總體上還是更倚重“她經(jīng)濟”，女裝、珠寶業(yè)態(tài)占到了一半比例。具體是北京SKP的SWARKA、ZHUCHONGYUN新春限時店、M essential北京首家精品店，北京SKP-S的WE11DONE國內(nèi)首家限時店、CHAUMET高級精品店、J.Cricket國內(nèi)首家概念精品店。

其中，北京SKP的SWARKA為北京首店，成立于2005年，是手工藝原創(chuàng)設(shè)計師品牌，主打印度風(fēng)情，以傳統(tǒng)手工藝原創(chuàng)設(shè)計制作印花圖案，選材天然材質(zhì)；

北京SKP-S的J.Cricket為國內(nèi)首家概念精品店，J.Cricket是高級女裝品牌，J.CRICKET在北京SKP-S門店采用米蘭系建筑設(shè)計風(fēng)格，呈現(xiàn)出J.CRICKET的時裝特性和品牌創(chuàng)始人的風(fēng)格特點。

朝陽大悅城在新開全國餐飲首店方面遙遙領(lǐng)先。分別有元古、珂珂琥原豆巧克力、煮葉三家全國首家餐飲店入駐。

在珂珂琥原豆巧克力全國首家工廠概念店，可以定制私人專屬飲品，獨家打造可可豆茶，珂珂琥還將定期特邀巧克力師駐店，教顧客制作巧克力；

元古作為一個中國點心文化傳承品牌，在選材方面選用新鮮手作食材，研制了二十四節(jié)氣甜點，在店面裝修上，它也延續(xù)了簡單舒適的風(fēng)格，體現(xiàn)古人的生活方式；

煮葉倡導(dǎo)“慢”節(jié)奏，強調(diào)傳統(tǒng)的中式茶文化，注重泡茶、茶具、喝茶的空間。成立于 2015 年，第一家門店籌備了近兩年才正式開業(yè)，成立至今并未啟動大規(guī)模的全國擴張。目前煮葉在北京、西安開設(shè)了 10 家門店。

快閃店也是“首發(fā)”經(jīng)濟中的重要形式，一季度就有三里屯太古里路易威登、北京國貿(mào)商城ETRO兩家快閃店呈現(xiàn)。此外，還有限時店的形式，韓國潮流服飾品牌WE11DONE在北京SKP-S國內(nèi)首家限時店，還有上述提到的ZHUCHONGYUN新春限時店、卡地亞獵豹主題限時精品店。

前不久，國家發(fā)展改革委、中宣部、財政部、商務(wù)部等二十三個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進消費擴容提質(zhì)加快形成強大國內(nèi)市場的實施意見》提出：全面提升國產(chǎn)商品和服務(wù)競爭力。明確表示支持中心城市做強“首店經(jīng)濟”和“首發(fā)經(jīng)濟”。國家層面對“首店經(jīng)濟”和“首發(fā)經(jīng)濟”的支持，也意味著“首店經(jīng)濟”和“首發(fā)經(jīng)濟”的熱度趨勢短時間不會改變。

隨著商場和城市越來越意識到，首店入駐意味著品牌對選址、消費力和運營力的認可，便會更主動加入營銷，佐證自身價值。在首店的形式創(chuàng)新方面，未來會或?qū)⒊霈F(xiàn)更多與文化相結(jié)合的首店。

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零售：以服飾配飾為主

設(shè)計師品牌逐漸受到關(guān)注

2020年一季度新店開業(yè)集中在零售和餐飲業(yè)態(tài)，零售業(yè)態(tài)新店有23家，從店鋪屬性來看，大多是知名品牌的延伸店，如快閃店、概念店、體驗店、精品店等，大品牌正緊跟消費熱點，關(guān)注消費體驗升級。

零售業(yè)態(tài)中多為服飾和珠寶配飾品類，品牌進駐商場多集中在北京SKP、SKP-S、國貿(mào)商城，國貿(mào)商城新店開業(yè)以珠寶配飾為主，服飾類中一些優(yōu)秀的設(shè)計師品牌逐漸受到關(guān)注。

進駐北京SKP的品牌全部是服飾類，女裝占比較大，并且以國內(nèi)原創(chuàng)設(shè)計師品牌為主，諸如SWARKA、M essential，VIVIENNETAM都屬于優(yōu)秀設(shè)計師品牌，M essential精品店除了推出當(dāng)季新款外，亦會精選秀場限定款。MISUITY ELLIE BERRY定位為無齡化高級成衣與私人訂制品牌，可以看出其進駐SKP與商場風(fēng)格和定位相符合。

而SKP-S自2019年年底開業(yè)以來受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注與熱議，從機械羊群居住的“未來農(nóng)場”，到虛擬現(xiàn)實的火星環(huán)境，連各品牌為了貼合商場的整體風(fēng)格，推出科幻感與藝術(shù)感十足的店面。2020年一季度SKP-S新增添了一些品牌，店鋪類型都不是普通的門店，精品店、限時店都包含。既包括韓國熱門潮牌WE11DONE，也有設(shè)計師品牌J.Cricket。

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餐飲：關(guān)注品牌獨有特點，走差異化道路

從表中可以看到，餐飲業(yè)態(tài)有15家新店開業(yè)，多集中在三里屯太古里和朝陽大悅城，而且進駐朝陽大悅城的品牌多為首店類型。

餐飲業(yè)態(tài)新店類型包括中式餐飲品牌、烘焙甜點品牌、咖啡茶飲品牌等，咖啡茶飲類逐漸弱化“網(wǎng)紅”化趨勢，轉(zhuǎn)向特色品牌。ratio master比率大師咖啡店以AI機械手臂為賣點，通過人工智能機器制作咖啡，滿足消費者好奇心。而新式茶文化品牌煮葉在朝陽大悅城開設(shè)首家臻選店，通過嚴格的標(biāo)準化生產(chǎn)線和充滿設(shè)計感的空間傳遞茶飲文化。

在烘焙甜點品牌的選擇中更注重創(chuàng)新性，相比知名連鎖品牌的廣泛開店擴張，一些小眾化的品牌或許是新熱點。例如藝人袁弘張歆藝夫婦開的面包會有的烘焙店因綜藝節(jié)目走紅。派悅坊推出子品牌珂珂琥原豆巧克力，專注精品巧克力市場。而剛剛選擇進駐購物中心的元古下午茶空間則是以古樸、典雅的藝術(shù)生活空間傳遞獨有的美學(xué)生活方式。有特色有賣點的品牌逐漸成為各大商場打造差異化的首選。