上海步行街立體商業(yè)「南京路479」回歸造夜經濟圣地

與此同時，上海6月6日“夜經濟”啟動后，圍繞“夜購、夜食、夜游、夜娛、夜秀、夜讀”等主題，打造具有煙火氣、上海味、時尚潮、國際范的夜上海新形象。面對新風口的“夜經濟”，步行街及其步行街內立體的商業(yè)項目，在改造更新過程中，如何提前布局“新夜態(tài)”？助推“夜經濟”在內容上產生迭代？

位于中華商業(yè)第一街上海南京路步行街的新商業(yè)項目——南京路479號（以下簡稱479項目），也將在這波步行街“夜經濟”中提前布局“新夜態(tài)”。對此，該項目總經理方靜認為，“479項目做夜經濟通過挖掘消費者對夜生活的需求，對業(yè)態(tài)組合的重新規(guī)劃，讓不同業(yè)態(tài)在夜經濟這一載體中發(fā)生奇妙的化學反應，完成商業(yè)體內一站式消費需求。為大家呈現(xiàn)上海這座城市該有的夜生活方式。”

479項目棋先一步，打造魔都夜經濟圣地

南京路步行街被譽為“中華商業(yè)第一街”，這條百年老街以及輻射的街區(qū)承載著老上海的歷史，凝固了幾代人的記憶。如今，這里聚集了眾多國際知名品牌和20多家老字號品牌，年銷售額超過180億元，2019年游客數(shù)量突破2億。

被譽為中國商業(yè)第一街的南京路步行街

盈展集團旗下的479項目，則地處南京路步行街核心位置，北至南京路、南至九江路、東鄰曼克頓廣場、西至石潭弄，由原南京東路479號的新世界休閑港灣項目改造而來，是一棟建筑面積1萬方，1-8層每層樓面1000平米、9-12樓每層約300平米的立體商業(yè)項目。

得益于479所處的上海市中心步行街地段，以及結合項目兩個主通道的優(yōu)勢，并揚長避短如何更好滿足九江路商務群體的早餐和宵夜市場需求，方靜團隊在對周邊商業(yè)和群體調研后發(fā)現(xiàn)，南京東路步行街日均客流在78萬人次，其中約72％的客群為18-35歲的年輕客群。商圈內擁有193棟寫字樓，98個均價在每平9.8萬的住宅小區(qū)，其中居住人口近10萬人，占全市居住人口0.28%，工作人口近36萬人，占全市工作人口1.48%。

針對南京東路游客，以及商圈內居住和辦公群體，方靜認為479項目可根據南京東路、九江路，兩條主動線路段不同特色進行差異化規(guī)劃。

以九江路為例，則圍繞“夜購、夜食、夜游、夜娛、夜秀、夜讀”，一方面將引入極致單品的爆款餐飲品牌，在保留傳統(tǒng)風味同時提升體驗環(huán)境；另一方面，打造一站式夜間消費業(yè)態(tài)，結合479項目的4樓約400平空中露臺特色，著力打造集合晚餐飲、白天清吧、夜間酒吧等新型小而美特色品牌，成為既能滿足早晚日常需求、又能成為夜經濟下的打卡圣地，從而與南京東路的潮流文化、二次元基地、科技空間形成呼應。為夜經濟注入了升級版的內容，使479成為上海夜經濟的打卡圣地。

“高科技、二次元、街頭文化” 為南京路步行街立體打造新夜態(tài)

對于寸土寸金的上海市中心，商業(yè)項目的更新改造成為一個重新挖掘商業(yè)內容，提升城市形象的新機會，擺在479項目面前的不僅僅是夜經濟下新夜態(tài)的融合，更是如何在傳統(tǒng)步行街上重新打造一個代表城市形象、商圈定位、步行街特色，以及結合未來趨勢的新商業(yè)內容。

南京路479外立面

作為479項目最主要的南京東路這一側，方靜和她的團隊提出了“高科技、二次元、街頭文化”的理念，融合新品牌、新業(yè)態(tài)，有機組合出“夜經濟”所需最佳的業(yè)態(tài)組合，精準吸引年輕一代、游客、網紅前來拔草、打卡。

針對年輕群體引入“高科技、二次元”等酷炫多元的業(yè)態(tài)；針對游客及周邊白領，則依據“街頭文化”、“新夜態(tài)”引入更多設施和體驗，除了為游客在上海之旅中呈現(xiàn)“耳目一新”的全新體驗之外，亦增加與周邊白領及年輕社群的觸點與互動，吸引目標人群定期前來打卡，提高人均到店率及消費水平，刺激消費，提升南京路步行街人均消費金額。將步行街南京東路一側打造成為文化潮流集合地，瞄準年輕潮流消費群體需求，重在步行街商業(yè)文化內容挖掘。

值得一提的是，除了引進高科技融合新零售的概念店外，479項目將為Z世代的消費者打造二次元聚集地，滿足滬上年輕人基于二次元文化背后的看展、社交、購物等訴求。加之項目地處南京路，未來項目開業(yè)后“二次元基地“也將精準覆蓋南京路步行街上年輕客群，讓外地Z世代游客逛南京路多了一個理由，更多了一道風景。

談及479項目，方靜認為，商業(yè)最大的魅力在于可持續(xù)的依據市場和消費的變化做出前瞻性優(yōu)化，此次479項目的打造，在正面回應步行街升級迭代的時代命題的同時，以“新夜態(tài)”為上海的“夜經濟”注入更多生命力，以期479項目能成為展示魔都的夜生活方式的新標桿。