宜家選址浦東上海第二家店將于2008年開張

分享到： | | | | 2006-12-28 10:20

　　全球最大的家居用品零售商宜家家俬(IKEA)在上海的第二家門店可能在其入滬十年之際開張。而這第二家門店選址北蔡，已經(jīng)使浦東的區(qū)域房地產(chǎn)市場泛起波瀾。

　　宜家選址北蔡

　　筆者從浦東新區(qū)相關(guān)部門的專門人士處了解到，紅星集團在浦東滬南公路和御橋路交界處購置了150畝左右的土地，將開發(fā)建筑面積至少20萬平方米的大型建材家具購物商區(qū)，該項目將于春節(jié)后動工，并于2008年四、五月份開張。紅星美凱龍(查看地圖)相關(guān)知情人士證實，宜家家俬作為紅星美凱龍唯一合作伙伴，將以50%的比例入駐。

　　區(qū)域優(yōu)勢乃根本原因

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀分析，類似紅星美凱龍和宜家此類公司投資大型門店，一般都會選擇商業(yè)定位清晰、擁有成熟社區(qū)、成本門檻較低、但后期潛力巨大，利潤增長率高的地區(qū)�？粗斜辈蹋耆且驗槠鋬�(yōu)越的地理位置對于周邊的巨大輻射影響，以及未來北蔡較高端的功能定位等因素。

　　北蔡隸屬三林世博功能區(qū)域，東鄰張江高科技園區(qū)，南連南匯區(qū)康橋工業(yè)開發(fā)區(qū)，北依花木行政文化中心，黃金般的地理位置使其對于周邊地區(qū)輻射效應(yīng)巨大，同時，由于北蔡工業(yè)基礎(chǔ)良好，經(jīng)濟實力較強，區(qū)域內(nèi)主干道滬南公路已成為浦東汽車銷售最集中的路段，擁有上海最大的室內(nèi)汽車交易市場和平汽車城，奔馳、雷克薩斯等頂級轎車品牌也在此開設(shè)4S店。該定位將吸引一批收入高、購買力強的消費者。在此進行商業(yè)投資，后期潛力將成倍增長。

　　消息刺激當(dāng)?shù)貥鞘?

　　110萬超大規(guī)模社區(qū)地杰國際城，為紅星美凱龍和宜家的入住聚集了大量的人氣。區(qū)域因商業(yè)而繁榮,商業(yè)有競爭才發(fā)展,品牌商家進駐北蔡,對于地區(qū)整體品質(zhì)的提升是利好。宜家浦西店周邊的房價已接近每平方米2萬元，而北蔡地區(qū)的房價還只有每平方米7000元左右，因此，宜家入住北蔡的消息讓當(dāng)?shù)鼐用駳g喜無比，同時，也帶動了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的銷售，地杰國際城可

　　謂是其中最大的受益者。加上本身多功能生態(tài)環(huán)境和完善生活配套、高性價比等優(yōu)勢。11月底E街區(qū)5號單元開盤，已去化了95%，目前在售F街區(qū)的現(xiàn)房，預(yù)計今年又將成為上海銷售50強前三名。

　　宜家家俬入駐上海十年，其品牌影響力早已超出了普通本土家具商場,因此它所帶動的消費不可能僅僅是北蔡一個區(qū)域，整個浦東都將受到它的輻射，除了北蔡是首當(dāng)其沖的受益者外，位于北蔡兩翼的上南、周浦也將身價倍增。

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