阿瑪尼北京“建”豪宅 每套設計費就高達200萬

奢侈品牌阿瑪尼開始在北京“建”房子了！近日，記者在實地調查駿豪·中央公園時獲悉，阿瑪尼與駿豪集團已經達成合作，喬治·阿瑪尼集團旗下家居和裝潢業(yè)務公司Armani/Casa將為中央公園廣場的高端住宅單元、公共區(qū)域和便利設施提供設計服務。

有消息人士向記者透露，僅設計費一項，駿豪集團將給阿瑪尼支付上億元。另外，阿瑪尼很可能為駿豪中央公園項目提供精裝修服務，但其并不清楚具體的裝修標準。不過，該人士稱，“雙方預計還將有深度合作”。

值得注意的是，駿豪·中央公園位于北京朝陽公園南門，一位熟悉該項目的操盤手向記者透露，“這個項目的競品只有融創(chuàng)中國開發(fā)的北京壹號院，兩個項目開盤時間相近，客戶也有一定重疊度。拉來阿瑪尼，也不乏拓寬其銷售覆蓋面之意”。

阿瑪尼跨界進軍豪宅市場

據記者在現(xiàn)場調查獲悉，駿豪·中央公園項目為綜合體項目，總建筑規(guī)模約為22萬平方米，涉及產品業(yè)態(tài)包括住宅、寫字樓、臨街商業(yè)、地下商業(yè)、企業(yè)獨棟等。目前在售的為商業(yè)辦公產品，成交均價約為10萬元/平方米，其中不乏14萬元/平方米的成交記錄。

值得一提的是，駿豪·中央公園項目中的豪宅產品僅56套，其中一棟樓僅7層，每層為一套。鑒于其位置的黃金稀缺性，北京壹號院目前為該項目唯一競品，而北京壹號院僅拿地樓面價就超過了7.3萬元/平方米。

據悉，該項目預計在今年9月份或者10月份開盤，但阿瑪尼接手該項目的設計后，預計交房周期將會延長。

事實上，這不是阿瑪尼在中國參與的第一個項目，此前，阿瑪尼也在成都和北京都參與過高端公寓的內部裝潢，但無疑駿豪·中央公園是阿瑪尼目前在中國豪宅市場上合作的頂級豪宅項目，尤其兩方合作有更進一步的可能。

據悉，阿瑪尼于2013年首次進入中國房地產市場領域，在成都錦江區(qū)投資阿瑪尼藝術公寓豪宅，建筑主體為兩棟222米的高層建筑，共計65層，將于2016年建成，目前已開始出售。而在世界范圍內，Armani/Casa已完成的項目包括菲律賓Makati的CenturySpire印度孟買的TheWorldTowers等。

均價將超過15萬元/平方米

近日，《證券日報》記者實地探訪了朝陽公園西南角，目前幾棟在建的樓宇即為駿豪·中央公園項目，地標性的兩棟辦公樓已經封頂，一棟18層的豪宅也已經看得出形狀。而個別獨棟商業(yè)辦公樓已經出售，已經成交三筆超過億元的大單，星巴克旗艦店也將在此落地。

不過，鑒于該項目頂級豪宅的特性，看房需“預約”，并且有相應記錄。一位消息人士向《證券日報》記者透露，目前這個頂級豪宅項目因未有樣板間開放，再加上單套總價全部超過4000萬元，甚至高達億元級別，所以計劃的銷售周期較長，目前蓄客并不多，但已經有一些有效客戶在關注。

“這個項目將是住宅產品全盤每平方米單價超過10萬元的豪宅，目前北京豪宅市場上這樣的項目并不多，萬柳書院目前均價接近14萬元/平方米，但駿豪·中央公園項目均價將超過15萬元/平方米，直接比肩北京壹號院�！鄙鲜鱿�息人士向本報記者透露，該項目有部分住宅房源可能不會作為純居住功能使用，有些業(yè)主可能將其做為商業(yè)會館使用�！�

值得注意的是，相對于融創(chuàng)中國這家房企的知名度，駿豪可謂“名不見經傳”。根據集團官網信息，駿豪地產為一家綜合性投資企業(yè)，于2001年在香港創(chuàng)辦成立，主要從事對中國內地及海外的投資，集團業(yè)務范圍涉及房地產、醫(yī)療、生物科技、休閑餐飲、酒店、礦業(yè)、信息科技、海外投資等領域，以房地產、醫(yī)療、投資作為集團三大發(fā)展方向。其房地產開發(fā)項目主要布局在濟南、廈門、重慶、海南、大連等城市。

“這是一家有閩商背景的開發(fā)商。”有消息人士向本報記者透露。此前有媒體報道稱，駿豪集團此前在海南擁有大量閑置土地，其來源多是從別的企業(yè)收購而來，土地性質較為復雜，后有部分地塊被政府有償收回的傳言。

事實上，此前也有報道稱，朝陽公園地塊此前已經空置多年，直至2013年才開始動工。而該項目是駿豪進入北京的首個項目，對于該項目的拿地時間和價格，業(yè)內對此知之甚少。

有公開資料顯示，2004年成交的朝陽公園內“藍色港灣公園商業(yè)配套設施”地塊，當時的樓面單價為1.69萬元/平方米，為該區(qū)域2009年以前成交價格最高地塊。

對此，上述消息人士向本報記者透露，駿豪接手該地樓面價每平方米超過6萬元，相對而言，要比融創(chuàng)中國以7.3萬元/平方米拿下的農展館地塊低一些，但在其豪宅項目的其它成本投入方面可能并不低，不但平均每套房的設計費降超過200萬元，精裝修標準也將參考全北京最高水平配備。

值得注意的是，《證券日報》記者走訪了周邊的二手房市場發(fā)現(xiàn)，周邊二手房均價多維持在每平米4萬元－5萬元之間。記者在現(xiàn)場調查采訪發(fā)現(xiàn)，在該項目四周的秀水園小區(qū)和華陽家園小區(qū)售價都在這一范圍內�！靶闼畧@小區(qū)將近64平方米戶型的房子總價報價為265萬元，單價約為4.15萬元/平方米，而且這一價格還能夠議價�！辨溂议T店一位中介人士向本報記者透露，華陽家園項目單價要接近5萬元/平方米。

以此來看，駿豪·中央公園項目的單價將是周邊二手房售價3倍以上。而若要與參照2004年的樓面地價，該地塊僅土地升值空間就遠遠超過百億元，何況其售價若不達到樓面地價的2倍以上，利潤空間將被極大地壓縮。不過，今年豪宅市場競爭異常激烈，該銷售銷售壓力也將不低。