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李寧旗下非凡中國日前宣布,終止收購沈陽長白島一幅商住用地,而該用地是李寧早前稱會把體育與地產(chǎn)結(jié)合而打造成的「健康生活模式的小區(qū)」。李寧及非凡中國股價今日一度升逾1%,有中資投行分析員認為,終止收購地皮利好李寧及非凡中國,因其所需資金將可減少。
長白島項目是李寧高調(diào)進軍房地產(chǎn)行業(yè)的標志性項目。去年5月,非凡中國以10.063億元人民幣投得遼寧省沈陽市和平區(qū)長白島一塊11.72萬平方米地皮,可作商業(yè)及住宅混合用途,擬發(fā)展樓面總面積為35萬平方米,李寧聲稱會把體育與地產(chǎn)結(jié)合,把項目打造成「健康生活模式的小區(qū)」。如今,非凡中國終止收購,稱是因為交易所需的法律及行政程序未完成,而投入時間已遠超預期。
李寧股價今日一度高見5.24元,升1.7%;收報5.2元,升0.97%。非凡中國則高見0.38元,升1.3%;收報0.375元,無起跌。
李寧財技壯非凡 盼圓地產(chǎn)夢
李寧覬覦房地產(chǎn)業(yè)務由來已久,為一圓體育地產(chǎn)夢,李寧多次使用財技壯大非凡中國。他2010年收購非凡中國,以發(fā)展住宅及體育項目,其后計劃由非凡中國以發(fā)新股及可換股票據(jù)形式,收購自己于李寧公司的30.9%股權,但最終被港交所(00388)裁定為「反收購」,非凡中國亦于去年9月主動放棄有關收購建議。
今年10月,李寧再施財技,提出把自己持有的25.23%李寧公司股權注入非凡中國,收購作價約13.6億港元,非凡中國將以發(fā)售股份及可換股債券來支付代價,整項交易不涉及現(xiàn)金。交易完成后,李寧及其家族在非凡中國的持股比例將由56%升至約70%,并透過非凡中國間接持有李寧公司,令非凡中國資產(chǎn)迅速壯大。
不過,非凡中國至今仍未找到其它融資方法,無法籌得開發(fā)土地所需的巨額資金。事實上,非凡中國今年5月在首季業(yè)績報告中披露,在取得有關地皮后只支付了2億元訂金,尚欠市政府8億元,指集團正物色合作伙伴,或考慮取消有關項目。
分析:或找不到地產(chǎn)商合作
有中資投行分析員稱,非凡中國今次終止收購地皮是好事,因其資金不足,終止收購可減少所需資金,而他相信這正是李寧及非凡中國今天股價一度上升的原因。他表示,市場普遍認為,非凡中國涉獵的地產(chǎn)項目愈少愈好,因其所需動用的資金將較少。他認為,李寧及非凡中國今次放棄收購,很可能是由于找不到愿意合作的地產(chǎn)商,而自有資金和能力又不足以建造大型地產(chǎn)項目。
有分析指出,李寧并非想獨力開發(fā)房地產(chǎn)項目,而是希望非凡中國以體育小區(qū)的概念,吸引地產(chǎn)商開發(fā)運作,不過地產(chǎn)商沒有足夠信心。新華網(wǎng)引述市場人士分析,在房地產(chǎn)調(diào)控力度不減與運動行業(yè)低迷的雙重壓力下,李寧難以吸引地產(chǎn)商合作,其體育地產(chǎn)夢正面臨考驗。
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