沉著應(yīng)對(duì)！2020商業(yè)地產(chǎn)的“危”與“機(jī)”

回顧17年前的那場(chǎng)“非典”，有助于我們理解此次疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響。我們錯(cuò)過(guò)了一個(gè)春節(jié)，但“光著身子加油干”，或許仍然能夠贏得一個(gè)2020年的平穩(wěn)發(fā)展。

01、零售餐飲旅游遭遇最難新春季

盡管此次疫情比非典來(lái)得兇猛，但舉國(guó)之力高效抗戰(zhàn)，如果疫情能夠在2月上旬得到控制，根據(jù)非典的經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)濟(jì)將在一季度末和二季度逐步回歸正常。

2003年3月開(kāi)始，“非典”從廣東地區(qū)蔓延至內(nèi)地其他省份，擔(dān)憂情緒一時(shí)間蔓延開(kāi)來(lái)。在“非典”集中發(fā)生的時(shí)期，人們?yōu)榱私档捅桓腥镜母怕�，外出就餐與出行顯著減少，“五一”黃金周被取消，這都對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成了負(fù)面影響。2003 年二季度 GDP 增速出現(xiàn)明顯的下行，但持續(xù)時(shí)間較短，隨著 7 月份“非典”疫情解除，生產(chǎn)活動(dòng)恢復(fù)，三季度 GDP 增長(zhǎng)恢復(fù)。

第三產(chǎn)業(yè)分行業(yè)來(lái)看，其中交通運(yùn)輸、住宿餐飲、金融行業(yè)、其他行業(yè) 2003 年二季度的增速均表現(xiàn)出下滑，但地產(chǎn)和批發(fā)零售表現(xiàn)不明顯，地產(chǎn)在三季度出現(xiàn)下滑。

歷史數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年“非典”對(duì)于消費(fèi)有臨時(shí)性的影響，且影響集中于“非典”疫情較為嚴(yán)重的幾個(gè)城市，而這一次新型冠狀病毒的防控遍布全國(guó)。

隨著疫情的發(fā)展，人們減少外出，不利于旅游、住宿、餐飲類相關(guān)消費(fèi)。而五一黃金周因“非典”疫情被取消，使得2003年5月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速相對(duì)于 4、6月有一個(gè)明顯下降：2003年月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)4.3%，而 4、6月分別為7.7%、8.3%。

分消費(fèi)類別來(lái)看，服裝、金銀珠寶類消費(fèi)在2003年5月甚至出現(xiàn)了同比負(fù)增長(zhǎng)。而日用品類、中西藥品類則由于疫情在2003年4月出現(xiàn)了消費(fèi)額同比增速的跳升。

據(jù)商務(wù)部相關(guān)文件，“非典”給餐飲業(yè)、住宿業(yè)造成的行業(yè)損失分別約210億元、650億元，分別占2003年名義GDP的0.15%、0.47%。

對(duì)于此次新冠病毒，原本春節(jié)檔期對(duì)實(shí)體零售餐飲行業(yè)是火爆的旺季，然而今年卻成了史上最淡新春季。

據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)，2018年除夕到正月初六的7天中，全國(guó)零售和餐飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額約9260億元；2019年春節(jié)7天，這一數(shù)字升至近萬(wàn)億元。雖然今年的數(shù)字尚未統(tǒng)計(jì)，但由于疫情造成的大幅下跌已成定局。據(jù)處于北京核心商圈的北京坊的負(fù)責(zé)人表示，近日的客流可以用“罕見(jiàn)稀少”來(lái)形容。位于北京CBD的中駿世界城表示近日的客流較去年同期下降百分之八十以上。

為了最大程度避免消費(fèi)者聚集，許多購(gòu)物中心已經(jīng)明確取消了多場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)。小編獲悉，世紀(jì)金源商管已經(jīng)明確要求旗下所有項(xiàng)目取消2月份所有的活動(dòng)；北京坊也取消了春節(jié)期間的所有活動(dòng)，此舉給項(xiàng)目方造成了很大的損失。

針對(duì)一些容易引發(fā)群眾聚集的業(yè)態(tài)及租戶，許多項(xiàng)目采取暫時(shí)停業(yè)措施。目前，凱德全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目的電影院、教育機(jī)構(gòu)等均已暫定營(yíng)業(yè)。而為了保障當(dāng)?shù)孛癖姷纳�活需求，像超市這樣的基礎(chǔ)保障零售，凱德商業(yè)、世紀(jì)金源商管均表示旗下的許多項(xiàng)目依然克服各種困難，并對(duì)租戶給予必要的幫助與支持，保證正常營(yíng)業(yè)。

 為了減少租戶損失，最大程度保障租戶利益，一些項(xiàng)目近期也在討論關(guān)于下調(diào)租戶租金的方案。中駿世界城負(fù)責(zé)人表示已于昨晚連夜討論關(guān)于租金下調(diào)事宜，預(yù)計(jì)整個(gè)中駿商業(yè)會(huì)于近日出臺(tái)具體租金下調(diào)方案。

02、抗擊疫情1.0：捐款捐物，共克時(shí)艱

困難是暫時(shí)的。過(guò)去幾天，我們看到零售餐飲企業(yè)紛紛捐款捐物，共克時(shí)艱，展示這這個(gè)行業(yè)的社會(huì)責(zé)任。

海底撈向湖北慈善總會(huì)捐贈(zèng)500萬(wàn)元款物；瑞幸咖啡已向中國(guó)紅十字基金會(huì)確認(rèn)捐贈(zèng)1000萬(wàn)元；星巴克中國(guó)已向中國(guó)紅十字基金會(huì)確認(rèn)捐贈(zèng)人民幣300萬(wàn)元；喜茶已緊急向中國(guó)紅十字基金會(huì)捐款100萬(wàn)元；“鮑師傅”糕點(diǎn)向武漢市慈善總會(huì)捐款100萬(wàn)元及防控物資；西少爺捐了5000公斤豬肉；金拱門捐贈(zèng)100萬(wàn)元防控基金；……

阿里巴巴設(shè)立10億元醫(yī)療物資供給專項(xiàng)基金；騰訊捐贈(zèng)3億元新型肺炎疫情防控基金及150萬(wàn)個(gè)口罩等物資；京東捐贈(zèng)100萬(wàn)只醫(yī)用口罩及6萬(wàn)件醫(yī)療物資并正式開(kāi)通全國(guó)弛援武漢救援物資特別通道；唯品會(huì)捐贈(zèng)2000萬(wàn)元新型肺炎疫情防控基金；網(wǎng)易嚴(yán)選捐贈(zèng)3萬(wàn)口罩等物資；蘇寧捐贈(zèng)200萬(wàn)家電物資及消毒空氣凈化器消毒液口罩飲用水等醫(yī)用物資......

弘陽(yáng)集團(tuán)捐贈(zèng)1000萬(wàn)元疫情專項(xiàng)基金；居然之家捐贈(zèng)1000萬(wàn)現(xiàn)金和1000萬(wàn)元物資；歐亞達(dá)家居捐贈(zèng)200萬(wàn)元；安踏集團(tuán)捐贈(zèng)1000萬(wàn)元；胖東來(lái)捐贈(zèng)5000萬(wàn)元防控基金；百勝中國(guó)捐贈(zèng)300萬(wàn)防控基金；鮮豐水果調(diào)配100噸水果支援；名創(chuàng)優(yōu)品捐贈(zèng)口罩洗衣液消毒液等防護(hù)物資；小米捐贈(zèng)1000萬(wàn)防控基金及30萬(wàn)醫(yī)療口罩等醫(yī)療物資；日本伊藤洋華堂捐贈(zèng)80萬(wàn)只口罩；......

面對(duì)疫情，地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)更是扛起更多的社會(huì)責(zé)任。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至1月28日19:00，60余家房企馳援武漢，累計(jì)捐款11.14億元，捐贈(zèng)物資包括10臺(tái)救護(hù)車、超過(guò)255萬(wàn)只口罩、超過(guò)5萬(wàn)件防護(hù)服、2萬(wàn)件手術(shù)服、9萬(wàn)雙醫(yī)用手套、以及消毒劑、試劑等超過(guò)1500萬(wàn)元醫(yī)療物資。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月23日至1月28日，房企單日捐款金額分別為1000萬(wàn)元、30600萬(wàn)元、25500萬(wàn)元、26275萬(wàn)元、12078.3萬(wàn)元、15930萬(wàn)元。1月24日是捐款高峰，單日捐款金額超過(guò)3億元，1月25日、26日捐款金額超過(guò)2.5億元，1月27日、28日捐款金額超過(guò)1億元。

眾房企中，融創(chuàng)一馬當(dāng)先。1月23日，融創(chuàng)中國(guó)率先向武漢市紅十字會(huì)捐款1000萬(wàn)元；1月24日，恒大、碧桂園、花樣年、中國(guó)奧園、復(fù)星國(guó)際5家房企紛紛馳援武漢；1月25日，萬(wàn)科、龍湖、京投發(fā)展等9家房企捐款捐物，融創(chuàng)追加1億元捐款；1月26日，龍光、世茂、旭輝等25家房企掀起一波捐贈(zèng)高潮。

除了上面地產(chǎn)（含商業(yè)地產(chǎn)）企業(yè)外，外資和港資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)個(gè)人都在積極行動(dòng)。

1月27日，新加坡凱德集團(tuán)宣布捐贈(zèng)1000萬(wàn)人民幣設(shè)立【為明天 為健康】公益基金，用于新型冠狀病毒疫情防控和后續(xù)醫(yī)療健康公益事業(yè)。太古集團(tuán)也向中國(guó)紅十字總會(huì)捐款1000萬(wàn)元人民幣，專項(xiàng)用于肺炎疫情。K11也于28日透過(guò)Adrian鄭志剛的微信透露成立專項(xiàng)基金支援武漢抗疫。

面對(duì)這場(chǎng)疫情，商業(yè)地產(chǎn)人也在積極捐款。國(guó)際資產(chǎn)管理師（CPM）與國(guó)際注冊(cè)商業(yè)地產(chǎn)投資師（CCIM）的中國(guó)同學(xué)會(huì)募集援助專項(xiàng)資金41.1萬(wàn)元，包含歷屆全部活動(dòng)經(jīng)費(fèi)10.8萬(wàn)，會(huì)員個(gè)人捐款17.3萬(wàn)和山東世紀(jì)泰華集團(tuán)的企業(yè)捐款13萬(wàn)元。所有資金用于購(gòu)買醫(yī)療防護(hù)用品，援助在一線的醫(yī)療工作者。

同時(shí)，IREM & CCIM 中國(guó)于1月28日發(fā)布了《商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目流行性（傳染）疾病防范指南》,集合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與中國(guó)同行實(shí)踐為防范疫情提供參考。

延展閱讀：關(guān)注！《商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目流行性（傳染）疾病防范指南》

03、抗擊疫情2.0：主動(dòng)讓利，攜手共渡

疫情突襲，破壞的不只是健康，更是商業(yè)和經(jīng)濟(jì)的生態(tài)，讓本就難做的實(shí)體商業(yè)雪上加霜。

在全國(guó)共抗疫情的關(guān)鍵時(shí)刻，全國(guó)各大購(gòu)物中心紛紛勇?lián)�重�?zé)，從營(yíng)業(yè)時(shí)間、內(nèi)部環(huán)境、租戶管理等方面著手應(yīng)對(duì)疫情。特別是許多購(gòu)物中心開(kāi)始為商戶進(jìn)行免租、減租，有的甚至直接暫停營(yíng)業(yè)，或采用線上銷售，讓品牌方在業(yè)績(jī)、租金、員工管理等方面的壓力有所減輕。

這標(biāo)志著抗擊疫情已經(jīng)進(jìn)入了必勝?zèng)Q勝的新階段，恢復(fù)生產(chǎn)和重塑信心，這也全面開(kāi)啟了一次商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈領(lǐng)域最大規(guī)模的生態(tài)修復(fù)。

為了最大程度地保障商戶的利益，越來(lái)越多購(gòu)物中心為商戶減免租金。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)達(dá)商管、九方置業(yè)、保利商業(yè)、星河商置、中駿商業(yè)、寶龍商業(yè)、宏發(fā)集團(tuán)、金鉑商業(yè)、龍光商業(yè)、東原商業(yè)、美的商業(yè)等連鎖商業(yè)集團(tuán)，以及部分位于廣州、深圳、福州、昆明等城市的購(gòu)物中心，紛紛為商戶提供租金優(yōu)惠。

值得一提的是，萬(wàn)達(dá)商管旗下300多座已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，從1月25日至2月29日租金和物業(yè)費(fèi)全免。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，此次減免金額或達(dá)30億。

除全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外，全國(guó)已累計(jì)約200家購(gòu)物中心宣布減租。減租時(shí)間范圍上，主要有7天、9天和15天。在減租方式上，有個(gè)別項(xiàng)目為假期全免，但絕大多數(shù)是租金減半。相信隨著萬(wàn)達(dá)的帶頭示范，將會(huì)有越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)加入更大幅度降租的行列。

但貓頭鷹研究所認(rèn)為，盡管我們呼吁各方聯(lián)手減輕實(shí)體經(jīng)營(yíng)困難，但降租的標(biāo)準(zhǔn)多少不應(yīng)盲目攀比，應(yīng)以企業(yè)實(shí)際為重。

當(dāng)前，許多購(gòu)物中心仍克服困難繼續(xù)營(yíng)業(yè)，大多在營(yíng)業(yè)時(shí)段上，進(jìn)行暫時(shí)性的縮短。另外，也有部分購(gòu)物中心選擇關(guān)停。

武漢70家購(gòu)物中心和百貨中，51家商業(yè)體已經(jīng)明確閉店（超市除外），還有36家購(gòu)物中心內(nèi)超市門店調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。

全國(guó)其他城市均有不同程度的商場(chǎng)閉店。首創(chuàng)奧特萊斯旗下12個(gè)城市的店鋪；砂之船集團(tuán)旗下全國(guó)11家砂之船奧萊；云南的麗江祥、商業(yè)廣場(chǎng)、七彩云南古滇王國(guó)度假區(qū)、昆明融創(chuàng)海世界及雪世界等直接暫停營(yíng)業(yè)，恢復(fù)營(yíng)業(yè)時(shí)間待定。此外，西安SKP、天津中國(guó)鐵建廣場(chǎng)、長(zhǎng)春這有山，貴州的天河潭奧特萊斯、時(shí)代廣場(chǎng)、水岸廣場(chǎng)、星力集團(tuán)旗下9家門店、國(guó)貿(mào)集團(tuán)旗下8家店；河南的一峰城市廣場(chǎng)、局外·太格茂、YOYO PARK購(gòu)物公園、錦榮悅匯城、福都購(gòu)物廣場(chǎng)；成都群光廣場(chǎng)等，在1月31日前均暫停營(yíng)業(yè)（超市除外）。

-總結(jié)-

當(dāng)前，舉國(guó)上下仍處于抗擊疫情的攻堅(jiān)期。

相信伴隨著疫情度過(guò)高峰期，相應(yīng)的恢復(fù)生產(chǎn)和生活的政策也將逐步出臺(tái)和落實(shí)，這也就進(jìn)入抗擊疫情的3.0階段。就像上次非典，2003年4月份開(kāi)始全面出臺(tái)防控“非典”疫情的政策，宏觀經(jīng)濟(jì)政策體現(xiàn)在貨幣和財(cái)政政策兩方面：

貨幣政策在總量上要求保持信貸合理增長(zhǎng)，對(duì)醫(yī)療、醫(yī)藥等資金需求給予支持，對(duì)疫情較重地區(qū)給予傾斜；財(cái)政政策上減免受疫情影響較大的行業(yè)政府性基金和稅收（商業(yè)、餐飲、旅店、旅游、娛樂(lè)、民航、公路客運(yùn)、水路客運(yùn)、出租汽車等）。

與17年前不同，此時(shí)的中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型階段，各行各業(yè)都在艱難轉(zhuǎn)型，再加上疫情一擊，很多民營(yíng)企業(yè)或許就再也活不過(guò)來(lái)了。

商業(yè)地產(chǎn)讓利零售餐飲行業(yè)僅僅是修復(fù)經(jīng)濟(jì)生態(tài)的一環(huán)，重新啟動(dòng)突然停滯的實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是疫情戰(zhàn)決勝的關(guān)鍵，也是對(duì)未來(lái)三個(gè)月政策層的最大考驗(yàn)。