雅戈爾時隔兩年再次發(fā)布拿地公告 業(yè)內(nèi)人士分析
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服裝業(yè)務(wù)的雅戈爾再次發(fā)布拿地公告，“正兒八經(jīng)”干起了“屯地”的活。15日，雅戈爾發(fā)布公告稱，其旗下全資子公司雅戈爾置業(yè)，近日與寧波維科置業(yè)有限公司簽署合同，參與寧波維科城西置業(yè)有限公司的增資擴股，該項目預(yù)計將于2014年下半年預(yù)售。
雅戈爾時隔兩年再次發(fā)布拿地公告，而與以往“豪放派”的做法不同，在2011年以前，雅戈爾置業(yè)拿地均以參與招拍掛方式獲得，且多個項目以“地王”價收歸囊中。根據(jù)雅戈爾三季報業(yè)績顯示，盡管其紡織和服裝代工業(yè)務(wù)繼續(xù)收縮，但是紡織服裝板塊業(yè)績同比增長30%，而投資業(yè)績出現(xiàn)虧損，在公司回歸服裝主業(yè)的戰(zhàn)略不變的情況下，公司再度“拿地”，是否又有“不務(wù)正業(yè)”之嫌？
半年報顯示，雅戈爾目前的營業(yè)收入主要由品牌服裝、地產(chǎn)開發(fā)和金融投資三大塊構(gòu)成，而其半年報披露持有股權(quán)的上市公司多達30家，最初投資成本高達73.2億元。而三季報也顯示，公司在該期進一步調(diào)整紡織板塊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，縮減了經(jīng)營規(guī)模。除了“囤地”，雅戈爾還持有其他四家上市公司超過5%的股份。另外，雅戈爾還直接或間接持有寧波銀行、金正大超過5%的股份，并作為宜科科技的控股股東。
中金國際研報指出，從半年報中可以看出，雅戈爾的紡織和服裝代工規(guī)模已很小，且基本不貢獻利潤。公司持有的股權(quán)投資將在市場回暖時貢獻利潤，并隨之減小投資規(guī)模。
事實上，雅戈爾在過去幾年中大舉進軍房地產(chǎn)，頻頻高價拿地成為寧波、杭州、蘇州的地王。公開資料顯示，早在2004年4月21日，雅戈爾置業(yè)在蘇州拍下蘇州工業(yè)園區(qū)湖東03、04、05三幅地塊，總價14.13億元，這是雅戈爾在異地拿下的第一個地王；2007年7月，雅戈爾置業(yè)進軍杭州，成為“杭州地王”。2008年2月，雅戈爾置業(yè)返回寧波，以總價9.797億元拿下了寧波北郊路一地塊，每平方米13100元的樓面價，創(chuàng)下了寧波土地掛牌出讓單價之最，寧波新的“地王”宣告誕生。
迫于壓力 實現(xiàn)多元化投資
業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)營壓力增加，業(yè)績逐期惡化，這就是紡織服裝行業(yè)的現(xiàn)狀。巨大的庫存壓力使不少服裝上市企業(yè)也開始打著多元化的旗號主動轉(zhuǎn)型。而熱衷于房地產(chǎn)的服裝企業(yè)前有雅戈爾、
李寧，后有美邦、
森馬。去年中旬，森馬服飾發(fā)布公告稱，將斥資1.56億元以股權(quán)收購的方式購買杭州一處店鋪。而美邦服飾斥巨資購入了上海的一處房產(chǎn)。此外，
杉杉股份早已開始了服裝、鋰電池、投資的多元化發(fā)展，在去年半年報時，其鋰電池材料業(yè)務(wù)的營業(yè)利潤已非常接近服裝業(yè)務(wù)的營業(yè)利潤。業(yè)內(nèi)人士分析，服裝企業(yè)“另辟蹊徑”發(fā)展壯大本無可厚非。“但企業(yè)應(yīng)該將目光放長遠，不應(yīng)鎖定短暫利益，盲目調(diào)整策略。”
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